Bontás megyénként az ország egész területén

Országos vállalkozásként dolgozunk, de a bontás sosem általánosságban történik, hanem egy konkrét telken, egy konkrét utcában. Ugyanaz a feladat egészen máshogy néz ki egy alföldi tanyán és egy zártsorú belvárosi utcában: más gép fér oda, más a szomszédság, más a talaj, és más a hulladék útja. Ezért készítettünk minden megyéhez külön leírást ahelyett, hogy egyetlen általános szöveget ismételnénk.

A szolgáltatásunk köre mindenütt azonos. Teljes épületbontást, részleges és belső bontást, ipari épületrészek visszabontását, gazdasági és melléképületek eltakarítását, betonfelületek felszedését, szelektív bontást, sitt elszállítását és tereprendezést végzünk, kézi, gépi és kombinált technológiával, saját gépparkkal. Ami megyénként változik, az nem a szolgáltatás, hanem a kivitelezés módja és a körítés: az engedélyezés menete, a helyi szabályok, a szállítási távolságok, az évszakos korlátok.

A megyei oldalak ezért nem katalógusok. Mindegyikben arról írunk, milyen épületek állnak azon a területen, miért éppen azok a feladatok fordulnak elő ott, mi nehezíti a megközelítést, és mire számítson a hatóságnál. Érdemes elolvasni a sajátját, mielőtt ajánlatot kér, mert utána pontosabb kérdéseket tud feltenni a bejáráson.

A lefedettség nálunk azt jelenti, hogy az adott megye bármely településére kimegyünk felmérni, és a munkát a saját embereinkkel és gépeinkkel végezzük el, nem adjuk tovább alvállalkozói láncba. Egy megbízásért egy szereplő felel, a bontástól a törmelék elszállításán át a terület rendezéséig. Ha bontás közben valami váratlan kerül elő, nem kell külön szereplőket összehívni: egy helyen dől el, hogyan megyünk tovább.

Ez nem jelenti azt, hogy minden munkanemet mi végzünk. Az azbeszttartalmú anyag eltávolítása külön jogosultsághoz kötött, ezt arra jogosult szakcég végzi. Nem vállalunk technológiai berendezés-leszerelést, tartálytisztítást és szennyezett talaj kezelését sem. Ezeket a bejáráson megnevezzük, hogy előre tudjon róluk, ne a kivitelezés közepén.

Van, ahol a megyehatár a gyakorlatban nem sokat jelent. Egy megye szélén álló ingatlan gyakran könnyebben megközelíthető a szomszéd megye felől, és a törmelék befogadóhelye is arrafelé eshet. Ilyenkor nem a közigazgatási határ, hanem az útviszonyok döntenek. Ha bizonytalan abban, melyik oldalt nézze, egyszerűbb, ha felhívja a 06 20 8086764 számot, és megmondja a település nevét.

A távolság két ponton érinti a munkát, és érdemes tudni, melyiken hogyan. Az egyik a felmérés, a másik a kivitelezés alatti fuvarozás. A helyszíni felmérés mindenütt díjmentes és kötelezettség nélküli; ami változik, az a bejárás időpontja, mert a távolabbi területekre jellemzően összevontan, több megkeresést egy útra tervezve megyünk ki. Ez néhány nap várakozást jelenthet, cserébe nem terheli a megrendelőt.

A kivitelezésnél a távolság már mérhető hatással jár, csak nem ott, ahol sokan várnák. Nem a bontás lesz lassabb, hanem az elszállítás. Minél messzebb van a legközelebbi megfelelő befogadóhely, annál kevesebb konténerforduló fér egy munkanapba, tehát a törmelék elvitele több napra nyúlik. Ezt nem utólag közöljük: a becsült időtartamot már az ajánlatban ehhez igazítjuk.

Az ütemezésbe az évszak is beleszól, megyénként másképp. Dombvidéken és aprófalvas területeken a tartós esőzés után felázott bekötőút a fő akadály, üdülőkörzetekben a főszezon forgalma és a helyi zajkorlátozás, ipari telephelyeken a leállási és karbantartási időszakok. Általános szabályként két-három héttel a tervezett kezdés előtt érdemes jelezni az igényt; engedélyköteles bontásnál ennél korábban, mert a hatósági szakasz és a közmű-leválasztás is időt kíván.

A három nagy tájegység között valódi, műszaki különbségek vannak, nem csak földrajziak. A nyugat-dunántúli megyékben, Vasban, Zalában, Veszprém és Győr-Moson-Sopron egyes részein az aprófalvas, sokszor zsákutcás településszerkezet a meghatározó. Keskeny bekötőutak, szűk kapubejárók, lejtős telkek, kötött agyagtalaj: itt a kisgépes és kombinált bontás gyakoribb, mint a nagygépes, és a hozzáférés megoldása önálló tervezési feladat.

Az alföldi megyékben ennek szinte a fordítottja igaz. Nagy határú települések, tágas telkek, széles utcák, tanyavilág: van hely a gépnek és a konténereknek, viszont hosszúak a földutak és nagyok a távolságok a befogadóhelyig. Az épületállományban a vályog és a kisméretű tégla dominál, sok a gazdasági épület, istálló, terménytároló, és gyakori az azbesztcement hullámpala fedés, amit külön kell kezelni.

Az északi megyékben a domborzat és az ipari örökség együtt jelentkezik. Völgyekbe szorult települések, lejtős utcák, szűk belvárosi beépítés, mellette egykori nehézipari területek vasbeton szerkezetekkel, vastag padlólemezekkel és nagy fémtartalommal. Itt a bontás rendjét gyakran a szomszédos szerkezetek és a terep esése szabja meg, télen pedig a hó és a fagy is beleszól az ütemezésbe. A megyei oldalak ezeket a különbségeket részletesen kifejtik.

A legegyszerűbb út: nézze meg, melyik megyében van az ingatlan, és nyissa meg az adott megye oldalát. Ha az ingatlan nem a lakóhelye, hanem örökölt vagy vásárolt telek, akkor a telek fekvése számít, nem az Öné. Társasházi lakásnál is ugyanez érvényes.

Ha a település megyei hovatartozásában nem biztos, a tulajdoni lapon vagy a helyrajzi szám melletti megnevezésen ellenőrizheti. Az sem baj, ha kihagyja ezt a lépést: elég, ha a hívásnál megmondja a település nevét, és onnantól mi tudjuk, mit kell figyelembe venni.

Érdemes a saját megye oldalán belül arra a szakaszra ugrani, amelyik a helyzetére illik. Ha teljes épületbontásra készül, a tipikus feladatokat és a technológiát leíró részek a leghasznosabbak. Ha felújítás előtt áll, a belső bontásról és a társasházi egyeztetésekről szóló bekezdések. Ha telephelyet rendez, az ipari visszabontásról és a hulladékkezelésről szólók. Mindegyik oldal végén ugyanaz a következő lépés: kérjen díjmentes helyszíni felmérést az iroda@gkbontas.hu címen vagy telefonon.

A folyamat minden megyében ugyanaz, csak az egyes lépések súlya változik. Röviden összefoglalva így néz ki.

1. Megkeresés. Elmondja, mit szeretne elbontatni, hol van az ingatlan, és mikorra kellene elkészülni.
2. Díjmentes helyszíni felmérés. Végigjárjuk a telket, megnézzük a szerkezetet, a szomszédos beépítést, a behajtási lehetőséget és a közműállapotot. A bejárás semmire nem kötelezi.
3. Írásos ajánlat. A felmérés után egy-három munkanapon belül megküldjük, munkanemekre tagolva, becsült időtartammal.
4. Szerződés. Rögzítjük a munka terjedelmét, a kezdést, az ütemezést, a fizetés rendjét és a végén átadandó dokumentumokat.
5. Engedélyezés és közmű-leválasztás. Az eljárást és a leválasztást a tulajdonos indítja, mi a műszaki adatokat adjuk hozzá. Leválasztási igazolás nélkül nem kezdünk.
6. Munkaterület átvétele. Lehatárolás, védőkorlát, konténerek kihelyezése, a behajtási rend egyeztetése.
7. Bontás. A megbeszélt sorrendben, szelektíven, porkötéssel, a szomszédos szerkezetek folyamatos figyelése mellett.
8. Elszállítás, tereprendezés, átadás. Frakciónkénti elszállítás, feltöltés, elegyengetés, közös bejárás, majd a hulladékkezelési igazolások átadása.

Ha bontás közben előre nem látható dolog kerül elő, megállunk, jelezzük, és csak közös döntés után folytatjuk.

Az ajánlatot mindenütt írásban, munkanemek szerint tagolva küldjük, nem egyetlen végösszegként. A tagolás célja az összehasonlíthatóság: így látni lehet, melyik listából hiányzik egy egész munkanem.

Az alaptételek jellemzően a megnevezett épület vagy épületrész bontása, a szerkezeti elemek visszabontása, az alapok és betonaljzatok kiszedése, a törmelék helyszíni válogatása és rakodása, a konténerek biztosítása és cseréje, az elszállítás, a frakciónkénti befogadás, a gépbeállás, a munkaterület lehatárolása és a záró tereprendezés. Szerepel benne a becsült időtartam és az is, milyen gépekkel dolgozunk.

Külön tételként jelöljük, ami nem minden munkánál merül fel: azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelése, veszélyes hulladék elszállítása, föld alatti műtárgy feltárása és megszüntetése, támfal megtámasztása, ideiglenes útalap építése, feltöltőanyag beszállítása, közterület-használati díj, statikusi közreműködés. Nem tartalmazza az ajánlat a hatósági eljárási díjakat, a közmű-leválasztás szolgáltatói költségét, a szakértői dokumentációt és semmilyen építési munkát. Az érvényességi időt mindig ráírjuk.

Ha készen áll a következő lépésre, hívja a 06 20 8086764 számot, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre, és egyeztetünk időpontot a díjmentes helyszíni felmérésre.

A megyei oldalak azért készültek külön-külön, mert a bontás feltételei területenként érdemben eltérnek. Nem a technológia más, hanem az, ami a technológia köré épül: a megközelítés, a befogadóhely távolsága, az önkormányzati előírások és az épületállomány jellege. Ha ezeket a felmérés előtt átgondolja, az ajánlat pontosabb lesz, és a kivitelezés alatt kevesebb meglepetés éri.

Az épület kora és falazata

Egy nyírségi vagy bács-kiskuni vályogház bontása egészen más feladat, mint egy hatvanas évekbeli, vasbeton koszorúval és salakfeltöltéses födémmel épült ház vagy egy nyugat-dunántúli, gépi téglából falazott épület. A falazat dönti el, hogy kézi visszabontással, gépi roppantással vagy a kettő kombinációjával dolgozunk, és azt is, hogy a keletkező törmelék mennyire válogatható szét.

A telek megközelítése

Sík terepen, széles utcafronton egy közepes kotrógép gond nélkül beáll. Zempléni, göcseji vagy mecseki lejtős telkeken, keskeny földutas megközelítésnél viszont előfordul, hogy kisebb géppel és több kézi munkával lehet csak dolgozni. Ez az ütemezést és a munkaerőigényt is befolyásolja, ezért a felmérésen mindig végigjárjuk a behajtás útvonalát.

A befogadóhely távolsága

A bontási törmelék elszállítása fordulókban mérhető költség. Egy megyeszékhely közeli munkánál rövid a forduló, egy aprófalvas térségben viszont a szállítás önálló tételként jelenik meg. Ezért kérdezünk rá a felmérésen a hozzáférésre, a rakodóhelyre és arra, hogy van-e a telken olyan anyag, amit a megrendelő meg szeretne tartani.

A helyi szabályozás

A településképi rendeletek és a helyi értékvédelem megyénként, sőt településenként eltérnek. Ha az épület helyi védelem alatt áll, vagy műemléki környezetben van, az eljárás hosszabb. Ezt a felmérés után tisztázzuk, még mielőtt bármilyen határidőt vállalnánk.

A helyszíni bejárás után nem árlistát küldünk, hanem az adott munkára szabott, tételes ajánlatot. Ebben külön sorban szerepel a bontás, a törmelék kezelése és elszállítása, valamint minden olyan tétel, ami nem magától értetődő: a közmű-leválasztás ügyintézése, a veszélyes anyagot tartalmazó szerkezetek külön kezelése, a tereprendezés vagy a visszatöltés.

Azt is leírjuk, ami nincs benne. Ha egy munkához statikai szakvélemény, engedélyezési eljárás vagy közterület-használati hozzájárulás kell, azt jelezzük, és megmondjuk, hogy az ügyintézés kinek a feladata. A hatósági díjak nem a mi bevételünk, ezért ezeket soha nem építjük bele rejtve az árba.

Az ajánlat érvényességi idejét is feltüntetjük. Ha a munka a felmérés után hónapokkal indul, újranézzük a helyszínt, mert egy üresen álló épület állapota változhat: beázhat a födém, megsüllyedhet a fal, és emiatt más technológia lehet indokolt.

Ha a felmérés után úgy dönt, hogy egyelőre nem kezdi el a munkát, az ajánlat akkor is a tulajdonában marad, és nem kerül semmibe. Ha viszont indulna, elég egy telefon a 06 20 8086764 számon, és egyeztetjük a kezdés időpontját.