Bontás Zala megyében

Zala megye településszerkezete az ország legaprózottabbjai közé tartozik. A dombhátak közé zárt völgyekben sok a néhány száz lelkes, sőt annál is kisebb falu, és jellemző a zsákfalu, ahová egyetlen út vezet be, majd ott véget is ér. Ez a szerkezet a bontás minden mozzanatára kihat, a gépválasztástól a fuvarok tervezéséig.

Göcsejben, Zalaegerszegtől délnyugatra, a szeres beépítés maradványai és a hagyományos faépítészet nyomai máig jelen vannak: boronafalas és gerendavázas lakóházak, tornácos oromfalú épületek, valamint a tájegység jellegzetes fatárolói. Ezek egy része védett érték, más része gazdátlanul roskad a telken, és a tulajdonos éppen az eltakarításukra kér ajánlatot. A hetési falvakban, Bödeháza, Gáborjánháza, Zalaszombatfa környékén ugyanez a kép ismétlődik, még kisebb léptékben, még rosszabb megközelítéssel.

Zalaegerszegen a történeti mag körüli századfordulós és két világháború közötti polgári beépítést a hatvanas évektől emelt lakótelepek követték Landorhegyen és a Kertvárosban, a városhoz csatolt egykori falvakban, Botfán, Andráshidán, Olán pedig ma is a hagyományos falusi porta a jellemző. Nagykanizsán a belvárosi zárt sorú bérházak, a századfordulós földszintes lakóházak és az egykori gépipari, élelmiszeripari üzemek épületei adják az állományt, Palin és Miklósfa városrészekben pedig kertvárosias beépítés.

A megye ipari öröksége főként az olajiparhoz kötődik. Bázakerettye térségében indult a hazai kőolajkitermelés, majd Lovászi és később a nagylengyeli mező következett; a bányászattal együtt üzemi épületek, gyűjtőállomások, műhelyek, tárolók és munkáslakás-telepek épültek. Ezek jelentős része mára kiürült, és a bontásuk során vastag, teherbíró betonfelületek, gépalapok és aknák kerülnek elő a felmenő szerkezet alatt.

A megye keleti pereme megint más világ. Keszthely és Hévíz környékén a városi polgári állomány mellett a szálláshely-fejlesztések miatt bontással felszabadított telkek jellemzőek, a Kis-Balaton felé eső falvakban pedig vályogfalú lakóházak, pajták, nyári konyhák. A zalai szőlőhegyeken, Cserszegtomajtól Zalaszántóig, présházak és boltozott pincék állnak, sokszor meredek, nehezen megközelíthető telken. Ezek falazata terméskő, vályog vagy kisméretű tégla, a pince pedig gyakran a domboldalba mélyed, ami a bontásnál önálló feladatot jelent.

Az anyaghasználat tehát tájegységenként eltér, és ez a bontás technológiájában is megjelenik: fa és vályog a göcseji és hetési portákon, kisméretű tégla és terméskő a szőlőhegyeken és a városok régi beépítésében, vasbeton és acél az egykori üzemi területeken, panel és blokkos szerkezet a lakótelepeken. Egy megbízásnál nem ritka, hogy ezek közül három is jelen van ugyanazon a telken.

A megkeresések többsége telekfelszabadítás, de a mögötte lévő élethelyzet háromféle. Az egyik az örökölt vagy megvásárolt falusi porta, ahol az új építkezés előtt kell megtisztítani a területet. A másik a városi felújítás, elsősorban Zalaegerszegen és Nagykanizsán. A harmadik a telephelyek és a kiürült üzemi területek rendezése.

• Lakatlan, gyakran részben beomlott falusi lakóházak teljes bontása göcseji, hetési és Lenti környéki településeken.
• Pajták, istállók, kocsiszínek, terménytárolók és fatárolók elbontása belterületi és külterületi telkeken.
• Présházak, boltozott pincék és pincelejáratok bontása, betemetése a zalai szőlőhegyeken.
• Felújítás előtti belső bontás zalaegerszegi és nagykanizsai lakásokban, üzlethelyiségekben, irodákban.
• Használaton kívüli üzemi épületek, műhelyek, raktárak, kazánházak visszabontása telephelyeken.
• Vastag betonfelületek, gépalapok, aknák és burkolt manőverezőfelületek felszedése.
• Kerítéslábazatok, támfalak, betonozott udvarok és régi szikkasztók eltávolítása.
• Üdülő- és szálláshelyépületek, könnyűszerkezetes toldalékok bontása Keszthely és Hévíz környékén.

Két munkanem nem tartozik hozzánk, és ezt előre megmondjuk. Az azbeszttartalmú anyag, tipikusan a gazdasági épületek hullámpala fedése, csak külön jogosultsággal távolítható el, ezt arra szakosodott cég végzi. Nem vállaljuk technológiai berendezések leszerelését, tartályok tisztítását és szennyezett talaj kezelését sem, ami régi ipari területeknél reális kérdés lehet.

A bontandó mennyiséget a telek egésze adja, nem a lakóház. Egy zalai portán a ház mögötti pajta, a betonozott udvarrész, a pince és a kerítéslábazat együtt gyakran nagyobb tömeg, mint az épület. Ezért a bejáráson a hátsó telekhatárig végigmegyünk, a felsorolást pedig közösen véglegesítjük, hogy Ön is lássa, mi kerül bontásra és mi marad meg. Ez a lista adja az ajánlat gerincét, és ebből következik a konténerfordulók száma és a munka hossza is. Ha valamit szándékosan meghagyna, például egy még használható fészert vagy egy pincelejáratot, azt a bejáráson jelezze.

A megye főútvonalai megfelelőek: az M7 és az M70 Nagykanizsa és Letenye felé, a 74-es Zalaegerszeg és Nagykanizsa között, a 76-os Keszthely irányába, a 75-ös a déli falvak felé. A nehézség szinte mindig az utolsó szakaszon jelentkezik, a völgybe vagy dombhátra vezető keskeny bekötőúton, ahol a rakott jármű fordulási sugara, a lombkorona és a villanyvezeték magassága egyaránt korlát lehet.

A domborzat itt nem részletkérdés. A zalai dombságon a telkek jelentős része lejtős, a ház gyakran bevágásban vagy feltöltésen áll, mögötte rézsű vagy támfal. Egy ilyen épület elbontása után a hátsó földtömeg megtámasztás nélkül marad, ezért a bontás irányát és sorrendjét ehhez igazítjuk, és szükség esetén ideiglenes megtámasztást építünk. A kötött, agyagos talaj tartós esőzés után könnyen megcsúszik, ilyenkor a gép biztonságos beállása is korlátozott.

Ebből következik a technológia. Ahol a bekötőút és a kapubejáró engedi, és a terep sík, ott közepes lánctalpas kotró és bontókalapács a hatékony megoldás. A szűk göcseji és hetési udvarokon, valamint a meredek szőlőhegyi telkeken kisgépes és kézi bontásra váltunk, a törmeléket kisebb konténerekbe vagy egy előre kijelölt átrakóhelyre gyűjtjük, ahonnan a nagy jármű elviszi. Ez több fordulót jelent, viszont tartható ütem, míg egy beszorult vagy megcsúszott gépszállító egész napot elvisz.

Városi környezetben a korlát más. Nagykanizsa és Zalaegerszeg belvárosában zárt sorú vagy oldalhatáron álló beépítés jellemző, a belső udvarra csak kapualjon át lehet bejutni, a homlokzat a járdára néz. Itt szintenkénti kézi visszabontás a járható út, folyamatos porkötéssel, a rezgésterhelés korlátozásával. A konténer kihelyezéséhez és a gép beállásához közterület-használati hozzájárulás kell, ennek ügyintézése napokat vesz igénybe, ezért ezt a kezdés előtt le kell rendezni. Ahol a szomszéd melléképülete a telekhatárra épült, sekély alapozással, ott a bontás sorrendjét úgy állítjuk össze, hogy a fala ne maradjon megtámasztás nélkül.

A szelektálás a bontás sorrendjéből következik, nem utólagos válogatásból. Először a nyílászáró, a fém, a burkolat, a gépészet és a tetőfedés kerül le, csak azután dől a szerkezet, és legvégül jön az alaptest. Ha ez összecsúszik, az egész mennyiség vegyes hulladékká válik, amit sem újrahasznosítani, sem kedvezően elhelyezni nem lehet.

Zalában jellemzően ezekkel a frakciókkal dolgozunk: beton és vasbeton, tégla- és cseréptörmelék, vályog és földes anyag, faanyag, fémhulladék, üveg, hőszigetelő anyag, vegyes építési törmelék, valamint a veszélyes kategória, azaz kátránylemez, olajos anyag és azbeszttartalmú elem. A göcseji faépítészet öröksége miatt a bontott faanyag aránya feltűnően magas, a régi ipari területeken viszont a fém és a vasbeton dominál.

A befogadás szempontjából a megyeszékhely környéke a legkedvezőbb: Zalaegerszeg határában, Búslakpusztán működik hulladéklerakó, amely a város térségét szolgálja ki. Egy lenti, letenyei vagy hetési telekről viszont jóval hosszabb az út a megfelelő befogadóhelyig, és ennek kiszámítható következménye van: kevesebb forduló fér egy munkanapba, tehát a bontás utáni elszállítás több napra nyúlik. Ezt már az ajánlatban, a becsült időtartamnál figyelembe vesszük, hogy reális határidőt lásson.

A tiszta beton- és téglatörmelék töréssel útalapba vagy feltöltésbe visszaépíthető, és ha a tereprendezéshez amúgy is töltőanyag kell, akkor a helyszínen marad. Lejtős telken ez különösen hasznos, mert a bontás után gyakran feltöltésre és profilozásra van szükség. A bontott gerendát, téglát vagy cserepet meg lehet tartani, de ezt a kezdés előtt kell jelezni, mert a kíméletes kibontás lassabb technológia és tárolóhelyet igényel. Az építési-bontási hulladék nyilvántartására és átadására a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet előírásai vonatkoznak, ezért a befogadóhelytől kapott igazolásokat összegyűjtjük és a végén átadjuk. Kérdés esetén írjon az iroda@gkbontas.hu címre.

Az eljárás típusát mindig az első körben kell tisztázni. A bontási tevékenység engedélyezésének hatályos keretét a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet adja, amely a korábbi építésügyi eljárási szabályozás helyébe lépett. Hogy egy adott épület engedélyköteles-e, vagy bejelentéssel bontható, azt a mérete, szerkezete, védettsége és a helyi előírások együtt döntik el. Az eljárást a tulajdonos indítja meg, mi a bejáráson elmondjuk, mit érdemes az önkormányzatnál és az építésügyi hatóságnál előre tisztázni.

A megyében a helyi védelem több formában jelentkezik. A göcseji és hetési falvak településképi rendeletei gyakran védik a hagyományos háztípust, a tornácot, az oromfalat és a fából készült gazdasági épületeket, ezért egy roskadozó boronafalas épületnél sem magától értetődő a teljes bontás. Keszthely történeti belvárosa és a kastély környezete, Nagykanizsa belvárosi épületállománya, valamint Hévíz fürdő körüli területe szintén olyan környezet, ahol a településképi eljárás megszabhatja, mi bontható és mi maradjon meg. Nem ritka, hogy csak a hátsó traktus vagy a belső szerkezet bontható, és a feladat visszabontássá alakul.

Külterületen a természetvédelem is beleszól. A Kis-Balaton és a Zala folyó menti területek, valamint a megye tájvédelmi körzetei olyan környezetet jelentenek, ahol a földmunka, a fakivágás és a gépjárműforgalom külön korlátozás alá eshet. Régi olajipari területeken pedig érdemes tisztázni, marad-e a felszín alatt vezeték vagy műtárgy, mielőtt a gép elkezdi az alapok kiszedését.

Ezen felül három adminisztratív feladat mindig visszatér. Ha a konténer vagy a gép közterületre kerül, ahhoz a kezelő hozzájárulása kell. Társasházban a közös képviselőt tájékoztatni kell, és a hozzájárulását be kell szerezni. A víz, a gáz, az áram és a csatorna lezárását pedig a szolgáltatóknál kell megrendelni, méghozzá jóval a kezdés előtt. Igazolt leválasztás nélkül nem állunk munkába. Ha elakad abban, melyik teendő kire tartozik, keressen a 06 20 8086764 számon, és végigmegyünk rajta.

Elhagyott porta felszámolása göcseji vagy hetési faluban

A kiindulás rendszerint az, hogy a telket értékesítés vagy új építkezés előtt kell megtisztítani, a ház pedig évek óta lakatlan, a tető helyenként beszakadt. Az ilyen munka állapotfelméréssel kezdődik: eldöntjük, hova lehet biztonságosan belépni, és mit kell kívülről, géppel megbontani. Ezt követi a fedés és a nyílászárók eltávolítása, a faszerkezet szétválogatása, majd a falazat visszabontása. A telken csaknem mindig van ásott kút, régi derítő vagy szikkasztó, ezeket fel kell tárni és szakszerűen megszüntetni, mert az új alapozásnál később gondot okoznak. A szűk kapubejáró és a keskeny bekötőút miatt itt jellemzően kombinált, kisgépes technológiával dolgozunk.

Présház és boltozott pince rendezése szőlőhegyi telken

A zalai szőlőhegyeken gyakori helyzet, hogy a présház szerkezete már nem menthető, a pince viszont ép. Ilyenkor először azt kell eldönteni, hogy a pince megmarad-e. Ha igen, a présház bontását úgy kell megtervezni, hogy a boltozat terhelése ne változzon meg hirtelen, és gép ne álljon rá a födémre. Ha nem marad meg, a boltozat szakszerű visszabontása és a pincetér rétegenkénti, tömörített feltöltése a helyes megoldás. A meredek megközelítés és a kötött agyagtalaj miatt az ütemezésnél az időjárásra külön figyelünk.

Üzemi épület és betonfelület eltakarítása telephelyen

Zalaegerszeg, Nagykanizsa és a régi olajipari térség telephelyein tipikus feladat, hogy egy műhely, raktár vagy kiszolgálóépület feleslegessé válik, miközben a telep többi része működik. A menet: bejárás az üzemeltetővel, a közös falak és a közmű-szétválasztási pontok kijelölése, a munkaterület fizikai lehatárolása, majd szakaszos gépi visszabontás. A legtöbbször alábecsült tétel itt is a padlólemez, a gépalapok és az aknák tömege, amely gyakran meghaladja a felmenő szerkezetét.

Ez a három leírás vázlat, nem kész terv: a tényleges sorrendet a szerkezet állapota, a szomszédos beépítés és a hozzáférés dönti el, ezt pedig csak a helyszínen lehet megítélni.

Az alábbi sorrend minden zalai megbízásnál érvényes, csak az egyes állomások hossza tér el. Keszthelyen és Nagykanizsa belvárosában a hivatali ügyintézés nyúlik el, a göcseji és hetési falvakban a bejutás megoldása, működő telephelyen az üzemeltetővel való egyeztetés. Mindegyik pontnál jelöljük, ki mit tesz.

1. Megkeresés. Röviden leírja, milyen épületről van szó, melyik zalai településen áll, és milyen határidőben gondolkodik. Ebből már tudunk bejárási időpontot ajánlani.
2. Bejárás a helyszínen, díjmentesen. Körbejárjuk a telket a hátsó határig, felmérjük a szerkezetet, a lejtést, a szomszédos épületeket, a bejutás módját és a közművek állapotát. Öntől csak annyit kérünk, hogy a padlás és a pince is nyitva legyen. Kötelezettséggel nem jár.
3. Az ajánlat összeállítása. Egy-három munkanap alatt elkészítjük és elküldjük, munkanemenként bontva, a várható időtartammal és a bevetett gépekkel. Nyugodtan kérdezzen rá bármelyik sorra, mielőtt dönt.
4. Megállapodás. Írásban rögzítjük, mi tartozik a munkába, mikor kezdünk, hogyan ütemezünk, milyen fizetési rendben dolgozunk, és milyen papírokat kap a végén.
5. Hivatali szakasz és a közművek lezárása. Az engedélyezést vagy a bejelentést, valamint a szolgáltatói leválasztást a tulajdonos indítja el, mert ezek hozzá kötődnek; mi a műszaki hátteret adjuk meg. Amíg a leválasztás igazolása nincs meg, nem állunk munkába.
6. A terület birtokbavétele. Elkerítjük a munkaterületet, kihelyezzük a védőkorlátot és a konténereket, és tisztázzuk a behajtás rendjét: szűk falusi utcában a szomszédokkal, telephelyen az üzemeltetővel.
7. A bontás elvégzése. A megbeszélt sorrend szerint, frakciónként szétválogatva, vizes porkötéssel haladunk, közben figyeljük a rézsűt, a támfalat és a szomszédos falakat. Nem szükséges kint lennie, elég, ha telefonon elérhető.
8. Zárás. Elvisszük a frakciókat, a gödröket és a pinceteret rétegesen visszatöltjük, a felszínt elegyengetjük és letakarítjuk. Végül közösen bejárjuk a helyszínt, és megkapja a hulladékkezelési igazolásokat.

Előfordul, hogy bontás közben derül ki valami: egy régi pinceág, ismeretlen vezeték, a vártnál masszívabb alaptest. Ilyenkor leállunk, felhívjuk, és csak azután megyünk tovább, hogy megbeszéltük. A határidő errefelé leggyakrabban a késedelmes leválasztási igazolás, a felázott bekötőút és az elhúzódó hivatali ügyintézés miatt csúszik.

Nem egyetlen számot küldünk, hanem tételsort. Az anyag munkanemenként bontva mutatja a feladatot, így Ön is látja, miért fizet, és ha máshonnan is kér árat, össze tudja vetni a két listát.

A tételsor gerincét ezek adják: a bontandó épület vagy épületrész megnevezve, a szerkezeti elemek visszabontása, az alaptestek és a betonaljzatok kiszedése, a helyszíni válogatás és rakodás, a konténerek kiállítása és cseréje, a fuvarozás, a frakciónkénti átvétel a befogadóhelyen, a gép beállása, a terület elkerítése, végül a terep rendezése. Ott áll mellettük a várható időtartam és az is, milyen géppel dolgozunk.

Van, ami csak bizonyos helyszíneken merül fel, ezért önálló soron szerepel: azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelése, veszélyes hulladék elvitele, kút, akna, derítő vagy boltozott pince feltárása, visszabontása és tömörített feltöltése, rézsű vagy támfal ideiglenes megtámasztása, ideiglenes útalap építése rossz bekötőútnál, töltőanyag beszállítása, közterület-használat díja, statikus bevonása, valamint a megmaradó falszakasz lezárása.

Amit tudatosan nem árazunk: a hatósági eljárás díjait, a szolgáltatói leválasztás költségét, a tervezői és szakértői munkát, a talajszennyezés vizsgálatát, továbbá bármilyen építési feladatot. Az érvényességi idő mindig ki van írva. Ha a helyszín valamely adottsága, például egy szőlőhegyi telek meredek feljárója vagy egy zsákfalu bekötőútjának állapota kihat az ütemezésre, azt szövegesen is jelezzük.

Az összeállításhoz ezeket kérjük: cím és helyrajzi szám, a bontandó épületek listája, meglévő rajz vagy fénykép, telephely esetén az üzemeltetési korlátok, valamint a határidő, ha kötött.

Ha máshonnan is kér ajánlatot, kérje ugyanebben a bontásban. Tapasztalatunk szerint nem az összeg tér el a legnagyobb mértékben, hanem az, hogy az alapkiszedés, a fuvar és a befogadás egyáltalán benne van-e a listában.

Két tényező mozgatja itt a naptárat: a csapadék és a domborzat. Kötött agyagon, lejtős telken egy hosszabb esős periódus után a bekötőút nem bír el rakott járművet, és a gép sem áll be biztonságosan, ezért a külterületi és szőlőhegyi feladatokat száraz, fagymentes időszakra tesszük. Keszthely és Hévíz körül nyáron a forgalom lassítja a fuvarokat, a szálláshelyek közelében pedig a napi időbeosztásra kell ügyelni.

Két-három hetes előjegyzés a szokásos. Ha védett környezetben áll az épület, vagy engedélyköteles a bontás, számoljon ennél többel, mert a hivatali szakasz és a közművek lezárása is elvisz néhány hetet. Lenti, Letenye és a hetési falvak irányába a bejárásokat és a fuvarokat összevontan szervezzük, ezért ott egy időpontra néha várni kell pár napot.

A bejárásra ezeket érdemes előkészíteni: helyrajzi szám, ha van, alaprajz vagy régi terv, a közműórák helye és a leválasztás állása, továbbá az, hogy honnan tud teherautó behajtani. Osztatlan közös tulajdon vagy bérelt telephely esetén szóljon, mert ez határozza meg, kivel írjuk alá a megállapodást. Ha az épületbe már nem biztonságos belépni, fényképekkel is sokat segít.

Egy dolgot érdemes előre végiggondolni: ha bontott anyagot, gerendát, téglát vagy terméskövet meg szeretne tartani, azt a kezdés előtt kell jeleznie, mert a válogatott kibontás más ütemet és tárolóhelyet kíván.

Zalaegerszegi, nagykanizsai, keszthelyi vagy bármely más zalai ingatlanról legyen szó, a 06 20 8086764 számon és az iroda@gkbontas.hu címen tud időpontot kérni a díjmentes felmérésre.