Falbontás árak: válaszfal, teherhordó fal és új nyílás

A falbontás árazásában két logika keveredik, és ez nem következetlenség, hanem a munka természete. A teljes egészében elbontandó falat felületre árazzuk, mert ott a munkamennyiség tényleg együtt mozog a fal nagyságával: kétszer akkora fal nagyjából kétszer annyi vésést, törmeléket és kihordást jelent. A nyílásbontást viszont darabra, mert ott a nyílás mérete alig számít a művelethez képest.

Egy új ajtó- vagy ablaknyílás kibontása ugyanis nem a kivett falazat mennyiségéről szól. A munka java a nyílás előkészítése és biztosítása: a fal fölötti szakasz ideiglenes alátámasztása, a felfekvési fészek kiszedése, az áthidaló beemelése és bebékelése, majd a dúcolat elbontása. Ez a művelet nagyjából ugyanaz egy keskeny ajtónál és egy szélesebb átjárónál is. Ezért adjuk a „Nyílásbővítés – 60 000 Ft-tól nettó – új ajtó/ablak nyílás” tételt darabra, nem négyzetméterre.

Mi indokolja a teherhordó fal magasabb egységárát

A „Válaszfal bontás – 8 000 Ft/m²-től nettó – 6-10 cm vastag válaszfal” és a „Teherhordó fal – 25 000 Ft/m²-től nettó – áthidaló elhelyezéssel” között a különbség nem az anyag keménységéből jön. Egy válaszfal esetében a bontás önmagában áll: leszedjük, kihordjuk, kész. Teherhordó falnál a bontás csak a művelet közepe, és három olyan lépés fogja körbe, ami nélkül nem szabad hozzákezdeni.

Az első a statikai állásfoglalás. Ehhez tervezői jogosultsággal rendelkező szakembert kell bevonni, aki megmondja, mekkora nyílás bontható, milyen áthidaló kell, és hogyan kell alátámasztani a szerkezetet. A második az ideiglenes megtámasztás: a fal fölötti terhet dúcolattal kell átvenni még a bontás előtt, majd a végleges szerkezet beépítése után elbontani. A harmadik maga az áthidaló: beszerzése, helyszínre juttatása, beemelése és megfelelő felfekvéssel való elhelyezése. A három együtt teszi ki a művelet nagyobbik részét — a fal kivésése ehhez képest rövid szakasz. Ebből következik az is, hogy a falbontás ára nem becsülhető meg a fal lefényképezésével. A vastagság önmagában nem árulja el a szerepét: van vékony fal, amely a födém egy sávját hordja, és van vaskos fal, amely csak térelválasztó. A besorolás dönti el, melyik sávba esik a munka, és ez a besorolás a helyszínen, a fal fölötti szerkezet, a födémgerendák iránya és a fal fölötti koszorú vizsgálatával történik. Ha nem tudja, teherhordó-e a fal, ne találgasson: hívjon a 06 20 8086764 számon, és a bejáráson megnézzük.

Az ajánlatunk falanként, nyílásonként bontott tételsor. Így látszik, hogy melyik fal mennyibe kerül, és mit lehet esetleg elhagyni belőle.

Az egységárban benne van

• A fal bontása a megbeszélt magasságig és szélességben, a bontás munkaterületének lehatárolása.
• Porelnyomás: szerszámra kötött elszívás és vizes porkötés, a nyílászárók és az átjárók fóliázása.
• A megmaradó felületek és a szomszédos helyiségek védelme, a padló takarása.
• A csorbázat és a bontási él rendezése, hogy a felület a helyreállításhoz alkalmas legyen.
• A törmelék frakciónkénti gyűjtése, zsákolása, kihordása és konténerbe rakása.
• A konténer biztosítása, a fuvar, a befogadóhelyi átadás és az arról szóló igazolás.
• Napi takarítás és a seprűtiszta állapot átadása.

Külön tételként jelenik meg

• A statikai állásfoglalás beszerzésének költsége, ha nem a megrendelő intézi.
• Az ideiglenes alátámasztás építése és elbontása, a dúcolat anyaga.
• Az áthidaló ára, szállítása és beemelése, valamint a felfekvési fészek kialakítása.
• Rezgésmentes vágásos technika, ahol a környező szerkezet ezt kívánja.
• A falban futó gépészeti vezetékek kiváltása vagy áthelyezése.
• Emeleti munka esetén a kézi kihordás többlete, ledobócső kiépítése.
• Hétvégi vagy szakaszolt munkavégzés, ha a házirend így kívánja.

Amit senki nem tud előre árazni: azt, ami a vakolat alatt van. Egy fal belsejéről a felmérésen csak annyi állapítható meg, amennyi kívülről látszik és amennyit a vezetékkereső mutat. Régi épületben rendszeresen kerül elő nem dokumentált vezeték, korábbi nyílás befalazott maradványa, vegyes falazat vagy a vártnál erősebb kötőanyag. Ilyenkor megállunk, megmutatjuk, és megbeszéljük, mi legyen. Az egységár nem tartalmazza a helyreállítást sem: a vakolást, a falazást és a burkolást külön kell megrendelnie, mert az másik szakma. A bontás kimenete egy megnyitott, rendezett élű falszakasz vagy egy kész, áthidalóval biztosított nyílás — nem kész, festhető felület.

Néhány tétel pedig egyetlen kivitelező ajánlatában sem szerepel, mert nem a kivitelezőt terheli. Ilyen a szükséges hatósági eljárás díja, a közműszolgáltató által végzett leszakaszolás költsége, valamint a társasházi hozzájárulások beszerzése. Ezeket a tulajdonos intézi. A bejáráson szóba hozzuk, hogy ne a kezdés napján derüljön ki, hogy valami hiányzik, és az egész munka várni kényszerül.

Két azonos vastagságú, azonos felületű fal bontása is kerülhet érdemben eltérő összegbe. Az alábbi szempontok döntik el, hol áll meg az ár a sávon belül.

Ami a falról szól

• A kötőanyag. A mészhabarcsba rakott régi tégla darabosan válik, a cementhabarcsba rakott falazat viszont egyben marad, és a fal nem elemenként, hanem darabokban bontható.
• A falazóelem típusa. Gipszkarton, pórusbeton, kisméretű tömör tégla, vázkerámia, salakblokk, beton: mindegyik más ütemet ad.
• Vasalás. Ha vasbeton kiváltás, koszorú vagy pillér érinti a bontandó szakaszt, a betonvas darabolása külön művelet.
• A vakolat és a burkolat. A csempézett, több rétegben vakolt fal több anyagot és több port jelent.

Ami a helyszínről szól

• Emeletszám és lift. A törmelék kijuttatása gyakran több munkaóra, mint maga a bontás.
• Lakott környezet. Ha a lakásban vagy a szomszédban laknak, a lehatárolás, a porkötés és a napi takarítás mértéke nő, a zajos szakasz pedig idősávhoz kötött.
• A helyiség berendezettsége. Bútorozott, használatban lévő térben a takarás és a védelem önálló munka.
• A falban futó gépészet. Az élő vezetékek kiváltása külön szakmunka, és a bontás ütemét is meghatározza.
• Egy fal vagy több. Több fal egyszerre bontva olcsóbb, mert a felvonulás, a lehatárolás és a konténerezés egyszer merül fel.

Ez utóbbi a leggyakoribb megtakarítási lehetőség. Ha a felújítás során több falat is el kell bontani, érdemes egyszerre elvégeztetni, nem külön időpontokban: a felvonulás, a lehatárolás, a porelnyomás berendezése és a konténerezés így egyszer merül fel.

A tényezők egymást is erősítik. Egy csempézett, cementhabarcsba rakott fal egy emeleti, lakott lakásban a sáv felső részébe kerül, míg ugyanaz a felület egy üres, földszinti helyiségben, mészhabarcsos falazattal a sáv aljára esik. Ezért nem adunk egyetlen számot telefonon: a bejáráson végigmegyünk minden falon, és falanként mondjuk meg, melyiknél mi a helyzet, és hol lehet a munkán egyszerűsíteni.

A három sáv mögött három egészen eltérő napirend áll. Ezekből látszik, miért nem lehet őket egy mértékkel mérni.

Válaszfal elbontása felújítás közben

A „Válaszfal bontás – 8 000 Ft/m²-től nettó – 6-10 cm vastag válaszfal” tipikus esete egy vékony, nem teherhordó térelválasztó eltávolítása, jellemzően azért, hogy két helyiségből egy legyen. A menet egyszerű: a vezetékek leszakaszolása, a helyiség lehatárolása és takarása, a fal bontása felülről lefelé, a csorbázat rendezése, majd a törmelék kihordása. Statikus nem kell hozzá, feltéve, hogy a fal valóban nem hordoz terhet — ezt viszont a bejáráson ellenőrizzük, nem a megrendelő állítása alapján fogadjuk el.

Teherhordó fal visszabontása

A „Teherhordó fal – 25 000 Ft/m²-től nettó – áthidaló elhelyezéssel” sáv akkor érvényes, ha a fal a fölötte lévő szerkezet terhét viseli. Itt a munka a statikai állásfoglalással kezdődik, azt követi az ideiglenes alátámasztás megépítése, majd szakaszos bontás, az áthidaló beemelése és bebékelése, végül a dúcolat elbontása, miután a szerkezet felvette a terhet. Ez a folyamat nem sűríthető össze, mert a kötési és terhelésfelvételi időt ki kell várni. A magasabb egységár ennek a menetnek az ára, nem a falé.

Új nyílás kibontása meglévő falba

A „Nyílásbővítés – 60 000 Ft-tól nettó – új ajtó/ablak nyílás” akkor jön szóba, ha a fal marad, csak átjárót kell nyitni rajta. A művelet azonos a teherhordó fal bontásának középső részével: alátámasztás, a fészek kiszedése, áthidaló, majd a nyílás széleinek kialakítása. Külső falban ehhez jön a homlokzati oldal kezelése és a nyílás időjárás elleni ideiglenes lezárása. Ezért árazzuk darabra: a nyílás pontos mérete ehhez a menethez képest keveset változtat.

A három eset között az a közös, hogy mindegyiknél a fal szerepének tisztázása az első lépés, és ez a lépés nem hagyható ki. A leggyakoribb hiba, amivel találkozunk, hogy valaki a felújítás lendületében nekiáll egy falnak, mert vékonynak látszik, és menet közben derül ki, hogy terhet visel. Ilyenkor a helyreállítás lényegesen többe kerül, mint amennyibe az előzetes vizsgálat került volna. A bejárás díjmentes — érdemes vele kezdeni.

A falbontásnál a látszólagos árkülönbségek nagy része abból ered, hogy nem ugyanazt árazták. Érdemes minden ajánlatnál ezekre rákérdezni.

Benne van-e az áthidaló és az alátámasztás. Teherhordó falnál ez a legnagyobb tétel. Ha az ajánlat csak a bontásról szól, a legköltségesebb rész hiányzik belőle. Kérdezze meg tételesen: dúcolat, áthidaló, beemelés, felfekvés.

Ki intézi a statikai állásfoglalást. Van, aki a megrendelőre bízza anélkül, hogy szólna róla. Ha nincs vélemény, a munka nem indulhat, tehát a késés garantált. Mi a bejáráson megmondjuk, kell-e statikus, és ha igen, mi a menete.

Szerepel-e az elszállítás. Falazattörmelék nehéz anyag, a konténerezés és a lerakás jelentős tétel. Ha ez hiányzik, az összeg nem tűnt el, csak Önhöz került.

Mi lesz a felület állapota. „Falbontás” önmagában nem mond semmit arról, hogy a bontási él rendezve lesz-e, leverjük-e a maradék vakolatot, és milyen állapotban adjuk át a csorbázatot. Ez befolyásolja a helyreállítás költségét is.

Benne van-e a helyreállítás. Nálunk nincs, és ezt előre megmondjuk: a bontás után vakolni, falazni, burkolni kell, ez másik szakma és másik megrendelés. Aki ezt nem tisztázza, ott utólag lesz vita.

A hulladék útja. Az építési-bontási hulladék kezelésének kereteit a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet adja. Igazolás nélkül nem bizonyítható, hova került az anyag.

A kihordás emeleti munkánál. Ha a lakás emeleten van, a törmelék levitele önálló, nagy tétel. Van, aki csak a bontást árazza, és a lépcsőn való kihordásról nem ír semmit. Kérdezze meg konkrétan, hogy az ár tartalmazza-e a törmelék kijuttatását az épületből, mert ez tudja a legjobban felborítani az összehasonlítást. Ha egy kapott ajánlatot szeretne átnézetni, küldje el az iroda@gkbontas.hu címre, és megmondjuk, mi hiányzik belőle.

Falbontásnál a megrendelés legfontosabb melléklete nem az ár, hanem a leírás arról, mely falak mennek el, és melyek maradnak. Ezt alaprajzon jelöljük, hogy ne legyen félreértés.

A megállapodás rögzíti a bontandó falak megnevezését és helyét, a bontás magasságát, a nyílások méretét és helyét, a megtartandó szerkezeteket, a munkaterület átadási állapotát, valamint a kezdés és a befejezés időpontját. Teherhordó szerkezetet érintő munkánál a statikai állásfoglalás a megállapodás melléklete lesz, és a benne foglaltaktól nem térünk el. Az áthidaló típusát és a felfekvés hosszát szintén az állásfoglalás írja elő, nem mi választjuk meg.

Rögzítjük azt is, mi történik, ha a fal belsejéből olyasmi kerül elő, ami a felmérésen nem látszott: nem dokumentált vezeték, egy régi befalazott nyílás, vegyes falazat vagy a vártnál erősebb kötőanyag. Ilyenkor megállunk, lefényképezzük, és csak az Ön döntése után folytatjuk. Ez a kikötés mindkét felet védi: Ön nem kap váratlan számlát, mi pedig nem kényszerülünk olyan munkára, amit nem árazhattunk be.

Egy-két fal bontása jellemzően rövid munka, ott a teljesítés utáni egyszeri számla a szokásos. Ha a falbontás egy nagyobb belső bontás része, vagy több nyílásbontás készül szakaszosan, akkor szakaszos elszámolásban állapodunk meg, és a szakaszhatárokat a munka logikája jelöli ki: az alátámasztás elkészülte, az áthidaló beépítése, majd a dúcolat elbontása és a takarítás. Számlaképes magyar vállalkozásként dolgozunk, és pótmunkát csak előzetes egyeztetés és jóváhagyás után számlázunk.

Az ajánlat érvényességi idejét ráírjuk az ajánlatra. Ha lejárt, de a feladat nem változott, egy telefon a 06 20 8086764 számon elég a frissítéshez. Ha viszont időközben más falat is bontatna, jelezze, mert az ajánlatot át kell dolgozni.

Falbontásnál a sorrend fontosabb, mint bármelyik másik bontási munkánál, mert egy rossz sorrendben megkezdett bontás visszafordíthatatlan.

1. Első kapcsolatfelvétel. Mondja el, milyen ingatlanról van szó, hányadik emeleten, hány falat és milyen vastagságút szeretne elbontatni, és tudja-e, hogy teherhordó-e valamelyik. Ebből már tudunk sávot mondani.
2. Helyszíni felmérés. Falanként végignézzük a szerkezetet: a fal vastagságát, anyagát, a fölötte lévő szerkezet állapotát, a födémgerendák irányát, a fal fölötti koszorú vagy áthidaló meglétét, valamint a falban futó gépészetet. Megnézzük a kihordási útvonalat és a konténer helyét is. A felmérés díjmentes.
3. A teherhordás tisztázása. Ha bármi arra utal, hogy a fal terhet visel, statikus bevonását javasoljuk. Enélkül teherhordó falat nem bontunk, akkor sem, ha így kérik.
4. Statikai állásfoglalás. Ez mondja meg a bontható nyílás méretét, az áthidaló típusát és az alátámasztás módját. Ennek átfutása is idő, ezért érdemes korán elindítani.
5. Írásos ajánlat. Egy-három munkanapon belül küldjük, falanként és nyílásonként bontva, a külön tételekkel együtt.
6. Megrendelés és időpont. Rögzítjük a terjedelmet és az ütemet, társasházban egyeztetjük a munkavégzés idejét.
7. Előkészítés és kezdés. Ön leszakaszoltatja az érintett vezetékeket, beszerzi a szükséges hozzájárulásokat és kiüríti a helyiséget; mi lehatároljuk a területet, felállítjuk az alátámasztást, és megkezdjük a bontást.

A leggyakoribb csúszás a statikai állásfoglalás és a társasházi hozzájárulás megvárása. Ezért érdemes ezeket már az ajánlatkérés idején elindítani. A bejárásra készítse elő a lakás alaprajzát, ha megvan, jelölje be rajta, mely falakat szeretné elbontatni, és gondolja végig, hol lesznek majd a nyílások. Ha van a lakásról korábbi felújítási dokumentáció, azt is hozza elő: sokat segít abban, hogy hol futnak a vezetékek. Az ajánlatkérés indulhat telefonon vagy az iroda@gkbontas.hu címre küldött levéllel.