Kérjen ajánlatot bontásra: mit írjon meg, és mi történik utána

Ajánlatot kétféleképpen kérhet, és a választás azon múlik, mennyire tisztázott a feladat.

Telefonon

A 06 20 8086764 számon hétfőtől szombatig 7:00 és 18:00 között hívhat. Ez akkor a jobb út, ha bizonytalan abban, mit is kellene pontosan kérnie, vagy ha sürgős a dolog. Egy rövid beszélgetésből többnyire kiderül, milyen nagyságrendről van szó, és hogy a feladat a mi profilunkba tartozik-e. Ha nem, azt is megmondjuk, mert nem érdekünk fölöslegesen kimenni.

E-mailben

Az iroda@gkbontas.hu címre írva a leírást és a fényképeket egyben elküldheti, mi pedig felkészülve tudunk visszahívni. Ez akkor kényelmesebb, ha tudja, mit szeretne, és van néhány perce összeszedni az adatokat. Aki fényképet is küld, annak jellemzően már az első visszajelzésben tudunk nagyságrendet mondani.

Ami mindkét úton igaz

• A helyszíni felmérés díjmentes, és nem jár kötelezettséggel.
• Az ajánlat írásban, tételesen készül, nem egyetlen végösszegként.
• Az ország egész területén dolgozunk, tehát nem a távolság dönti el, kimegyünk-e.
• Ha a feladat nem a mi profilunk – például azbesztmentesítés vagy talajkármentesítés –, azt az elején mondjuk meg, nem a bejárás után.

Amit nem tudunk: bejárás nélkül, egyetlen mondatból végleges árat adni. Telefonon nagyságrendet mondunk, kötelező érvényű ajánlatot viszont csak azután, hogy láttuk a helyszínt. Ez nem óvatoskodás: a bontás ára jórészt olyan adottságokból áll össze, amelyek fényképen nem látszanak.

Van egy harmadik út is, amit sokan választanak: először telefonálnak, aztán a beszélgetés után küldik el írásban az adatokat és a fényképeket. Ez a leggyorsabb, mert a hívásban már kiderül, mi hiányzik a képhez, és a bejárásra úgy érkezünk, hogy tudjuk, mit keresünk. A következő lépés ilyenkor egyetlen hívás a 06 20 8086764 számon.

Az alábbi hét pont az, amiből érdemi visszajelzést tudunk adni. Nem kell szakszerűen fogalmaznia, elég, ha a saját szavaival leírja.

1. Hol van az ingatlan. Település és utca elég az első körben; a pontos cím és a helyrajzi szám a bejáráshoz kell.
2. Mit szeretne elbontatni. Sorolja fel az összes építményt: fő épület, nyári konyha, garázs, fészer, ól, kerítés, betonozott udvarrész, medence, támfal. A melléképületek a leggyakrabban kifelejtett tételek.
3. Mekkora és milyen szerkezetű. Alapterület nagyságrendben, szintszám, van-e pince, tetőtér. Ha tudja, azt is, miből épült: vályog, kisméretű tégla, blokk, vasbeton, acélváz.
4. Mi a tetőn. Cserép, palafedés, bitumenes lemez, trapézlemez. Ha hullámpala, azt külön jelezze, mert az a menetrendet is átírja.
5. Mi van a telken a föld alatt. Kút, derítő, emésztő, üzemanyagtartály, akna, régi gépalap – amiről tud.
6. Hogyan lehet megközelíteni. Milyen széles a kapu, elbírja-e a behajtó a szállítójárművet, van-e hely a gépnek megfordulni, csak közterületről lehet-e rakodni.
7. Mikorra szeretné, és hol tart a közműleválasztás. Ez a kettő együtt dönti el a reális kezdést.

Amit érdemes hozzátenni

• Ha valamit meg szeretne tartani a bontott anyagból: tégla, cserép, tetőgerenda, kovácsoltvas elem, kőlépcső.
• Ha a telken marad valami, amit nem szabad megbolygatni: fa, kerítésszakasz, kút, támfal, egy melléképület.
• Ha a bontás után is szeretne valamit: tereprendezést, termőföldet a felszínre, feltöltést.
• Ha a ház még be van rendezve, és a kiürítés is feladat.
• Ha hatósági kötelezés van az ügyben, vagy ha az épület romos, részben beomlott.

Ezt a hét pontot egy e-mailben öt perc leírni, és ennyi elég ahhoz, hogy a visszahíváskor már ne az alapoktól kezdjük. Küldje az iroda@gkbontas.hu címre.

Egy jó fényképsorozat többet ér, mint egy hosszú leírás, mert a szerkezetet, az állapotot és a hozzáférést egyszerre mutatja meg. Nem kell profi felvétel, telefonnal készült képek is tökéletesen megfelelnek.

Amit mindenképp fényképezzen le

• Az épület mind a négy oldalát, lehetőleg olyan távolságból, hogy az egész látszódjon.
• A tetőt, ha rálát valahonnan – az utcáról, egy emeletről, a szomszédos épületről.
• A padlásteret, mert innen látszik a fedélszék és a födém típusa, és az is, van-e feltöltés.
• A pincét, ha van: a falszerkezetet, a boltozatot, a lejáratot.
• Az utcafrontot és a kaput, hogy lássuk, milyen széles, és mi van előtte.
• A behajtót és az udvart a kaputól befelé nézve – ebből derül ki, hova tud beállni a gép.
• A határos falat vagy kerítést, ha a szomszéd épülete közel van vagy hozzáér.
• A melléképületeket egyenként.

Két gyakori hiba

Az egyik, hogy csak szép, homlokzati képek érkeznek. Nekünk pont a hátsó udvar, a padlás és a pince a fontos, mert onnan látszik a szerkezet. A másik, hogy túl közelről készül a felvétel: egy falrészletből nem derül ki a méret. Ha van rá mód, tegyen a képbe valamit, amiből a lépték látszik.

Ha a telek üresen áll, és Ön másik településen lakik, egy videós körbejárás is megteszi: menjen végig a telken, és közben mondja el, mit lát. Ebből meglepően sok kiderül. A fényképeket és a videót az iroda@gkbontas.hu címre várjuk.

Érdemes tudni, hogy mi a menet, hogy ne kelljen találgatnia, mikor mire számítson.

1. Visszajelzés. Elolvassuk, amit küldött, és visszahívjuk vagy visszaírunk. Ekkor tesszük fel azokat a kérdéseket, amikre a leírásból nem derült fény, és elmondjuk, milyen nagyságrendről van szó.
2. A szűrés. Itt derül ki, hogy a feladat a mi profilunkba tartozik-e. Ha azbesztmentesítésre, talajkármentesítésre, technológiai szerelésre vagy robbantásos bontásra van szüksége, azt itt mondjuk meg, mert azt nem vállaljuk.
3. Időpont-egyeztetés a bejárásra. A felmérés díjmentes, és nem jár kötelezettséggel. Az időpontot úgy keressük, hogy Ön vagy egy meghatalmazottja jelen tudjon lenni.
4. A helyszíni felmérés. Erről a következő szekcióban részletesen írunk.
5. Az írásos, tételes ajánlat. A bejárás után készül el, és e-mailben küldjük.
6. Egyeztetés az ajánlatról. Ha van benne olyan tétel, amit nem ért, vagy amiről más megoldást szeretne, ezt átbeszéljük, és szükség esetén módosítjuk.
7. Szerződés és időpont. Ha megrendeli, rögzítjük a kezdés feltételeit és az ütemezést.

Mi az, ami időt vesz

A bejárás megszervezése és az ajánlat elkészítése néhány napos folyamat, és ezt Ön nem tudja gyorsítani. Amit viszont igen: a közműleválasztás elindítása. Ez a leghosszabb átfutású tétel az egész ügyben, és teljesen független attól, hogy melyik kivitelezőt választja. Aki az ajánlatkéréssel egy napon indítja el a gázbekötés megszüntetését is, az hetekkel előbb kezdhet.

Ha sürgős az ügy – hatósági kötelezés, folyamatban lévő adásvétel, kötött építési ütemterv –, mondja el mindjárt az első hívásnál a 06 20 8086764 számon, mert a bejárás időpontján tudunk igazítani.

A bejárás nem néhány perces körülnézés. Végigmegyünk az egész telken, nem csak a bontandó házon, mert az ajánlat pontossága azon múlik, mennyit látunk.

Amit végignézünk

• A szerkezetet: falazat anyaga és vastagsága, födém típusa, fedélszék, tetőfedés, az esetleges átépítések nyomai.
• A talajszint alattit: pince, alapozás, ahol hozzáférhető, padlószint alatti üregek.
• A telket: melléképületek, kerítés, burkolt felületek, medence, támfal, fák, amiket meg szeretne tartani.
• A hozzáférést: kapuszélesség, behajtó teherbírása, gép- és konténerállás, fordulóút, a szállítójármű útvonala.
• A határt: a szomszédos épülethez való viszonyt, a közös vagy határos szerkezeteket, a védendő felületeket.
• A közműveket: hol vannak az órák, mi van már leválasztva, mi maradt.
• Amit külön kell kezelni: azbesztgyanús anyag, kút, derítő, tartály, vegyszer, olajos szennyeződés nyoma.

Amit Öntől kérünk a bejárásra

Nyisson ki mindent – a pincét és a padlást is –, és mondja el, amit a korábbi átalakításokról tud. Ez az információ csak Öntől kapható meg, és a becslés pontosságát jobban javítja, mint bármi más. Ha van régi terve, hozza elő; ha nincs, az sem baj, a legtöbb régi háznál nincs.

A bejárás során fényképezünk. Ezt a dokumentációt az ajánlathoz használjuk, és ha az ügye engedélyköteles, a tervezője rendelkezésére is bocsátjuk, hogy ne kelljen még egy bejárást szervezni. Ha nem tud jelen lenni, jelöljön ki valakit, aki beengedni és felelősen nyilatkozni tud a telekről.

Több ajánlatot kérni helyes döntés, de csak akkor hoz jó eredményt, ha összehasonlítható dolgokat vet össze. Egy egysoros végösszeg és egy tételes lista között a különbség szinte mindig nem az árban, hanem a tartalomban van.

Amit soronként nézzen meg mindegyikben

• Benne van-e az alaptest és a talajszint alatti szerkezetek kiszedése, vagy csak a felmenő fal bontása.
• Benne van-e a hulladék elhelyezése, vagy csak a rakodás és a fuvar.
• Mi az elszámolás alapja a hulladéknál: befogadóhelyi mérés vagy becsült térfogat.
• Benne van-e a visszatöltés, a tömörítés és a tereprendezés, és milyen felszíni állapotot ígér.
• Fel van-e sorolva minden építmény, vagy csak a fő épület, és a melléképület majd külön tétel lesz.
• Mi az, ami kifejezetten nincs benne. Ha ez a bekezdés hiányzik, kérdezze meg.
• Hogyan kezeli a többletmunkát: van-e leírva, hogy előzetes egyeztetés és írásos rögzítés nélkül nem végezhető el.
• Ki a szerződő fél, milyen adószámmal, és állít-e áfás számlát.
• Milyen dokumentumot ad át a végén: szállítólevél, mérlegjegy, befogadóhelyi átvételi igazolás.

Ha egy ajánlat feltűnően kedvezőbb a többinél, keresse meg, melyik tétel hiányzik belőle. A tapasztalatunk szerint a különbség leggyakrabban az alapkiszedésnél, a hulladék elhelyezésénél és a visszatöltésnél van – vagyis pont ott, ami később úgyis felmerül, csak akkor már más áron.

Kérdezze meg mindegyik ajánlatadótól ugyanazt a néhány kérdést, és írja le a válaszokat. Ez a néhány sor a döntés valódi alapja. Ha a mi ajánlatunkban talál olyan tételt, amit nem ért, hívjon a 06 20 8086764 számon, és soronként végigmegyünk rajta.

Az ajánlat e-mailben érkezik, a bejárás után. Nem egy szám, hanem egy dokumentum, amiből a munka egésze kiolvasható.

• Az azonosítás: a bontandó építmények felsorolása egyenként, a cím és a helyrajzi szám.
• Munkanemenkénti tételek: előkészítő kézi bontás, tetőbontás, födém, falazat, alaptest és talajszint alatti szerkezetek – külön sorokon.
• A hulladék útja: rakodás, fuvar, elhelyezés, frakciónkénti kezelés, és hogy az elszámolás alapja a befogadóhelyi mérés.
• A terület rendezése: visszatöltés, tömörítés, elegyengetés, takarítás – és hogy milyen felszíni állapotban adjuk át.
• Feltételes tételek, amelyek csak akkor lépnek életbe, ha a helyzet előáll: megtámasztás, statikus bevonása, közterület-használat, bontott anyag megtartása, tuskózás.
• Amit kifejezetten nem tartalmaz: azbesztmentesítés, veszélyes hulladék kezelése, talajkármentesítés, technológiai szerelés, robbantásos bontás, engedélyeztetés és tervezés.
• A kezdés feltételei: mely igazolásokat kérjük a munkaterület átadásakor.
• A becsült időtartam és az, mi nyújthatja meg.
• A többletmunka rendje: leállás, fénykép, hívás, írásos rögzítés, és csak azután folytatás.
• Az átadás tartalma: közös bejárás és a dokumentumcsomag.
• Az ajánlat érvényessége.

A szerződő fél Bauman Raymond Attila E.V., GK Bontás márkanéven, adószám 91979564-1-41, székhely 1046 Budapest, Klauzál utca 18. 5/A. Számlaképesek vagyunk, magyar nyelvű, áfás számlát állítunk ki. A szakmai irányításért Bauman Raymond Attila felel, aki évek óta foglalkozik gépi és kézi bontással, azbesztpala eltávolításával és építési törmelék kezelésével.

Ha most szeretné elküldeni, ez a minimum, amiből dolgozni tudunk. Másolja ki, töltse ki, és küldje az iroda@gkbontas.hu címre.

1. Település és utca, valamint a helyrajzi szám, ha kéznél van.
2. A bontandó építmények felsorolása, a melléképületekkel és a kerítéssel együtt.
3. Alapterület nagyságrendben, szintszám, van-e pince.
4. Mi van a tetőn, és hogy van-e hullámpala.
5. Kút, derítő, tartály, akna a telken.
6. Kapuszélesség és megközelítés egy mondatban.
7. Mikorra szeretné, és hol tart a közműleválasztás.
8. Öt-tíz fénykép: négy oldal, tető, padlás, pince, kapu, behajtó, melléképületek.

Ha inkább beszélne, hívjon a 06 20 8086764 számon, hétfőtől szombatig 7:00 és 18:00 között – ugyanezeket kérdezzük végig, csak élőben. Az irodánk előzetes egyeztetéssel látogatható, de a bontáshoz nem kell bejönnie: mi megyünk ki Önhöz, az ország egész területén.

Egy utolsó tanács: ha még ma elküldi az ajánlatkérést, ugyanezen a napon jelentse be a gázbekötés megszüntetését is a szolgáltatónál. Ez a két lépés együtt indítva hetekkel rövidíti a teljes átfutást, és akkor sem veszít vele semmit, ha végül nem minket választ: a leválasztás minden kivitelezőnél feltétel.