Bontás Kecskeméten

Kecskemét építészeti rétegzettsége abból következik, hogy az alföldi mezővárosi szerkezet máig átüt a modern városon. A központban a sugarasan összefutó utak — az Izsáki út, a Halasi út, a Nagykőrösi út, a Szolnoki út és a Külső-Szegedi út — csillag alakban futnak be a főtéri térsorra, és ezek a sugarak osztják cikkelyekre a belső városrészeket. A mag körül századfordulós és két világháború közötti polgárházak, közöttük a városra jellemző szecessziós középületek állnak; ebben a zónában a bontás jellemzően belső visszabontást és udvari toldalékok eltávolítását jelenti, nem teljes elbontást.

A magot körülvevő kertes városrészek — Hunyadiváros, Műkertváros, Máriaváros, Petőfiváros, Rendőrfalu, Szolnokihegy és a Vacsi köz környéke — adják a lakossági bontási munka nagy részét. Itt oldalhatáron álló, földszintes lakóházak sorakoznak: kisméretű téglás és vegyes falazatú épületek, ötvenes-hatvanas évekbeli kockaházak, mögöttük nyárikonyhával, kamrával, garázzsal, betonozott udvarral. A régebbi állományban gyakori a vályogtégla és a vertfalas szerkezet, sártapasztásos, gerendás födémmel, amely bontáskor egészen más anyagot ad, mint egy téglaház.

Széchenyiváros a hetvenes-nyolcvanas évek panelállományát képviseli. Panelbontás itt nem téma, viszont a lakótelephez tartozó garázssorok, tárolók, kazánházak, üzletsorok és nagy kiterjedésű betonozott térburkolatok folyamatosan cserélődnek.

A negyedik réteg a külterület, és Kecskeméten ez nem mellékes: a város közigazgatási területe hatalmas, és a szórványtanyás vidék máig eleven. Kadafalva, Katonatelep, Hetényegyháza, Méntelek, Kisfái, Talfája, Úrihegy és Matkó irányában tanyák, présházak, szárítók, gyümölcsfeldolgozó és hűtő épületek, gazdasági udvarok állnak, sokszor évtizedek óta használaton kívül. Ezek zöme vályog- vagy vertfalú, cserép- vagy palafedéssel, betonozott szérűvel és ásott kúttal. Végül ott van a gazdasági zóna: a kecskeméti ipari park, a Matkói út menti ipari terület és a járműipari beruházásokhoz kapcsolódó beszállítói csarnokok, ahol nagy fesztávú acélvázas szerkezetek, szendvicspaneles falak és vastag, teherbíró ipari padlólemezek jellemzőek, és ahol a terület-előkészítés önálló feladattá vált.

Ez a rétegzettség a bontás szempontjából azt jelenti, hogy Kecskeméten egészen más anyagokkal dolgozunk néhány kilométeren belül. A belvárosban tömör tégla és boltozat, a kertes városrészekben tégla és beton, a külterületen vályog, vertfal és földes anyag, az ipari zónában acél, szendvicspanel és vasbeton. Ennek megfelelően a gépválasztás, a frakciók kezelése és a szállítás szervezése is teljesen eltér, ezért adunk minden helyszínre külön ajánlatot.

A megkeresések mögött két, egymástól távoli élethelyzet áll. Az egyik a városi telkeké: az örökölt vagy frissen vásárolt ingatlanon az épület állaga már nem éri meg a felújítást, ezért a beruházás bontással indul. A másik a tanyavilágé: egy gazdasági udvar évek óta üresen áll, a tető beszakadt, a falak áznak, és a földterület hasznosításához az egészet el kell takarítani. A kettő között alig van közös vonás a technológián kívül.

• Vályog- és vertfalú tanyaépületek bontása Kadafalva, Méntelek, Kisfái, Talfája és Matkó határában, a hozzájuk tartozó ólakkal és górékkal.
• Elavult földszintes lakóházak és kockaházak eltakarítása Hunyadiváros, Műkertváros, Máriaváros és Rendőrfalu utcáiban.
• Nyárikonyha, kamra, garázs, fészer és tyúkól elbontása kertes telkeken, sokszor a lakóház megtartása mellett.
• Felújítás vagy funkcióváltás előtti belső bontás belvárosi lakásokban, üzletekben és irodákban.
• Garázssorok, tárolóépületek és burkolt térfelületek felszedése Széchenyiváros lakótelepén.
• Csarnokszárnyak ütemezett visszabontása, ipari padlólemezek, gépalapok és aknák kiszedése az ipari park és a Matkói úti ipari terület telephelyein.
• Présházak, szárítók, gyümölcstárolók és hűtőépületek eltakarítása a szőlő- és gyümölcstermesztő külterületen.
• Betonozott szérűk, silótalpak, itatóhelyek, kerítéslábazatok és régi trágyatárolók feltörése.

Két munkanem kívül esik a vállalásunkon, és ezt jobb az elején kimondani. Az azbeszttartalmú elemek, elsősorban a hullámpala fedés, amely a külterületi gazdasági épületeken szinte törvényszerűen előfordul, leszedése engedélyhez kötött szakmunka, amelyet erre feljogosított cég végez. Nem tartozik ránk a berendezések leszerelése, a tartályok tisztítása és a talajszennyezés felszámolása sem. Ha a bejáráson ilyet találunk, jelezzük, hogy párhuzamosan tudja intézni.

A munka súlypontja errefelé rendszerint a földön és a föld alatt van. Egy kecskeméti tanyaudvaron a lakóépület elbontása után marad a betonozott szérű, az ólak alaptestje, az itatóhely, a régi silógödör és a kút, és ezek együtt gyakran több anyagot adnak, mint maga a ház. Városi kertes telken ugyanezt a szerepet a járdák, a kocsibeálló és a kerítéslábazat tölti be. Ezért a felmérés nem az épületről, hanem a telekről szól.

Kecskeméten a gépi bontásnak jó terepe van. A kertes városrészekben mélyek a telkek, szélesek az utcák, a beépítés oldalhatáron álló, a tanyaudvarok körül pedig gyakorlatilag korlátlan a mozgástér, tehát kotró és rakodógép a legtöbb helyszínre beállhat. A gépszállítás útvonalát az M5, a 44-es, az 52-es, az 54-es és a 441-es út adja, a városon belül pedig a sugarasan kifutó Izsáki út, Halasi út, Nagykőrösi út és Külső-Szegedi út vezet a külterület felé.

A nehézséget itt nem a hely, hanem a talaj adja. A Duna-Tisza közi homokhátságon a laza, homokos altalaj szárazon jól bírja a terhelést, a munkagödör fala viszont nem tartja meg magát: az alapok és a betonaljzatok kiszedése után a rézsű könnyen megcsúszik, ezért a gödör hajlására, a gépek távolságtartására és szükség esetén a dúcolásra külön figyelni kell. A laza futóhomokos foltokon ráadásul a nehezebb gép besüllyedhet, amit lemezes alátámasztással vagy ideiglenes útalappal oldunk meg. Ez éppen a fordítottja annak, amit a kötött, agyagos vidékeken tapasztalni: nem a sár a gond, hanem a szemcseszerkezet.

A külterületi megközelítés a másik korlát. A tanyákhoz vezető dűlőutak burkolatlanok és hosszúak, sokszor több kilométeren át tartanak a legközelebbi szilárd burkolatú útig, és a szórt tanyás szerkezet miatt előfordul, hogy a bejárás szomszédos földterületet érint. Ezt a kezdés előtt tisztázni kell a szomszéd tulajdonossal, különben a gépszállító a helyszín előtt áll meg.

A gépi bontásnak a városban két helyen van határa. A belvárosi zártsorú szakaszokon a homlokzat közvetlenül az utcára néz, a szomszéd fala közös, és a gép számára legfeljebb egy sávnyi hely marad; itt kézi és kisgépes bontás folyik, felülről lefelé haladva, porkötéssel, kis konténerbe gyűjtve. Széchenyivárosban pedig a lakótelepi parkolórend a szűk keresztmetszet: a bontás alá kerülő garázssor előtti helyeket előre fel kell szabadítani, a belső utak pedig keskenyek. A gyakorlatban a legtöbb munka kombinált, és hogy milyen arányban, azt a bejáráson mondjuk meg.

A válogatás nálunk nem a konténer mellett történik, hanem a bontás sorrendjében. Előbb kerül ki a nyílászáró, a tetőfedés, a fémszerkezet, a burkolat és a gépészet, és csak azután bomlik a falazat. Egy tanyaudvaron ez kézzelfogható különbség: a gépszín fémváza és a régi kerítés tiszta fémként adható át, a betonozott szérű törmeléke pedig nem szennyeződik, tehát törés után visszaépíthető marad.

A jellemző anyagcsoportok: vályog és földes anyag, tégla- és cseréptörmelék, beton és vasbeton, salakfeltöltés, fém, fa, üveg, szendvicspanel és hőszigetelés, gipszkarton, vegyes építési hulladék, végül a veszélyes körbe tartozó kátránylemez, olajos anyag és azbeszttartalmú elem. Kecskemét környékén a vályogból és vertfalból származó földes anyag a legtöbb külterületi bontásnál felülmúlja a téglatörmelék mennyiségét, és ez határozza meg az egész logisztikát. A vályog nem keverhető a tiszta tégla-beton frakcióba; ha a helyi szabályozás és a terület adottságai megengedik, egy része a telken belül feltöltésre hasznosítható, ezzel csökken a kiszállítandó tömeg.

A távolság belterületen és külterületen egészen mást jelent. A városi munkáknál a fuvar rövid, több forduló fér egy munkanapba, tehát a kihordás nem nyújtja meg a bontást. Egy Méntelek, Kisfái vagy Matkó felőli tanyánál viszont a hosszabb út miatt kevesebb forduló fér bele, és a záró elszállítás napokkal tovább tart, még akkor is, ha maga a bontás gyorsan végez. Ezt az ütemezésbe előre beépítjük, és a felmérésen elmondjuk, mire számítson.

Ami visszaépíthető, azt érdemes visszaépíteni: a tiszta beton- és téglatörmelék törés után útalapba vagy feltöltésbe kerülhet, ami egy nagy szérű vagy egy csarnokpadló felszedésénél látványosan csökkenti a kiszállítandó mennyiséget. Az átadásról kapott igazolásokat gyűjtjük, és a záráskor egyben adjuk át. Ha bontott anyagra igényt tart, például kisméretű téglára, cserépre vagy tetőgerendára, azt a kezdés előtt kell jeleznie, mert emiatt a bontás menetét kell megváltoztatni. Kérdés esetén írjon az iroda@gkbontas.hu címre.

Az első kérdés mindig ugyanaz: engedély kell-e a munkához, vagy bejelentéssel elvégezhető. A hatályos eljárási keretet a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet tartalmazza, amely a korábbi építésügyi szabályozás helyébe lépett, a besorolást pedig az épület mérete, szerkezete, védettsége és a helyi rendelkezések együtt adják. Az eljárást a tulajdonos indítja; mi a bejáráson elmondjuk, mit érdemes még a megrendelés előtt megkérdezni az önkormányzatnál.

A belvárosi térsor és környéke településképi szempontból kiemelten kezelt terület: a századfordulós polgárházak és a jellegzetes szecessziós épületállomány miatt itt előfordul, hogy a teljes elbontás nem járható út, és csak a belső szerkezet vagy a hátsó traktus alakítható át. A kertes városrészekben, Hunyadivárosban, Műkertvárosban és Máriavárosban a településképi rendelet az utcaképre és a beépítési módra vonatkozó előírásokkal szólhat bele abba, mi tűnhet el a telekről.

Külterületen más természetű a korlát. A tanyaépületek egy része helyi értékvédelem alá eshet, a homokhátsági természetvédelmi területek közelében a földmunkára és a gépmozgásra vonatkozhatnak feltételek, és a város közigazgatási területén nyilvántartott régészeti lelőhelyek is találhatók, amelyek elsősorban az alapok kiszedésénél éreztetik a hatásukat. Az ipari park telephelyein a telephely engedélyezési feltételei és a szomszédos üzemek működése szab keretet.

A hétköznapi teendők ettől függetlenül állandóak. Ha a konténer vagy a gép közterületre kerül, ahhoz hozzájárulás kell; társasházban a közös képviselőt tájékoztatni kell, és a ház munkaidőre vonatkozó szabályait be kell tartani; a közművek leválasztását minden esetben a tulajdonos rendeli meg a szolgáltatóktól. Amíg erről nincs igazolás, a helyszínen nem indul munka. Külterületi tanyánál ehhez jön a régi villamos bekötés kezelése és az esetleges saját kút megszüntetése is.

Egy tanácsot érdemes megfogadni: a hatósági szakaszt ne a bontás megrendelése után indítsa el, hanem már az ajánlat elfogadásakor. Az ügyintézéshez szükséges műszaki adatok ekkorra rendelkezésre állnak, és így a két folyamat párhuzamosan fut, nem egymás után. Ha nem világos, melyik lépés kire tartozik, hívja a 06 20 8086764 számot, és végigvesszük.

Elhagyott tanya és gazdasági udvar felszámolása

Kadafalva, Méntelek vagy Matkó határában a szokásos kiindulás egy évek óta üresen álló tanya: vályog- vagy vertfalú lakóépület, mellette ól, góré, gépszín, betonozott szérű és ásott kút. A tetőfedés és a nyílászárók kibontása után a fémszerkezetek leszerelése következik, majd a falak gépi döntése, végül az alapok és a burkolt felületek kiszedése. A munka legnagyobb tétele itt a földes anyag kezelése és mozgatása, ezért a logisztikát még a kezdés előtt meg kell tervezni. Külön figyelmet kívánnak a föld alatti aknák, a régi szikkasztó és a nyilvántartásban nem szereplő vezetékek.

Présház, szárító, gyümölcstároló elbontása a külterületen

A szőlő- és gyümölcstermesztő övezetben gyakori feladat egy használaton kívüli présház, szárító vagy tárolóépület eltakarítása. Ezek jellemzően vegyes falazatúak, részben földbe süllyesztett szinttel, fölöttük fa- vagy fémszerkezetes tetővel. A bontásnál a lesüllyesztett tér visszatöltése a kényes pont: a homokos altalaj mellett a gödör oldala nem tart, ezért rétegesen, tömörítve kell feltölteni, és a rézsűre a munka teljes ideje alatt figyelni kell. Ha az épület mellett hűtő- vagy gépészeti berendezés maradt, annak leszerelése nem a bontás része.

Csarnokszárny visszabontása ipari telephelyen

Az ipari parkban vagy a Matkói úti ipari területen a jellemző helyzet az, hogy egy régi épületszárnyat kell eltüntetni, miközben a telephely többi része dolgozik. Az üzemeltetővel bejárjuk a területet, kijelöljük a közös falak és a közművek elválasztási pontját, fizikailag lehatároljuk a munkaterületet, majd sorban kikerül a burkolat, a gépészet és a fémszerkezet, ezután bomlik a falazat és a pillérváz, végül az alaptestek és a vastag padlólemez. A leggyakrabban elfeledett tétel a megmaradó épületrész falának lezárása: ez már építési munka, de a bontással együtt kell átgondolni.

A három leírás vázlat, nem terv. A tényleges sorrendet a szerkezet állapota, a szomszédos beépítés és a hozzáférés szabja meg, és a meglepetések nagy része nem a falban, hanem a föld alatt vár.

A menet minden kecskeméti megbízásnál azonos, csak a súlypontok mozdulnak: belvárosi lakásnál a társasházi egyeztetés, kertes telken az engedélyezés és a leválasztás, tanyán a megközelítés és a fuvarszervezés viszi el az előkészítés idejét. Minden lépésnél megtalálja, mi tartozik Önre és mi ránk.

1. Megkeresés. Elmondja, hol van az ingatlan, mit szeretne elbontatni és mikorra. Ebből már időpontot tudunk adni a bejárásra.
2. Bejárás. A teljes területet végigjárjuk: melléképületek, burkolt felületek, kerítés, kút, közműórák, behajtás, külterületen a dűlőút állapota. Az Ön dolga annyi, hogy minden zárt helyiséget nyisson ki. Ezért nem számítunk fel semmit, és nem jár kötelezettséggel.
3. Ajánlat. Legkésőbb három munkanappal a bejárás után írásban megkapja, munkanemekre szedve, a becsült időtartammal és a kivonuló géppel. Ha egy sort nem ért, most kérdezzen rá, ne a helyszínen.
4. Megállapodás. Rögzítjük a terjedelmet, a kezdés napját, az ütemezést, a fizetés rendjét és a záráskor átadandó dokumentumok körét.
5. Hatósági szakasz és leválasztás. Az engedélyt vagy bejelentést és a közmű-leválasztást a tulajdonos intézi, mi a műszaki adatokat adjuk hozzá. Igazolás nélkül nem áll be gép a telekre.
6. A kezdés előtti nap. Lehatároljuk a területet, kihelyezzük a védőkorlátot és a konténereket, egyeztetjük a behajtás rendjét, tájékoztatjuk a szomszédokat, külterületen pedig szükség esetén lemezes alátámasztást vagy ideiglenes útalapot készítünk a gépnek.
7. Bontás. A megbeszélt sorrendben dolgozunk, frakciónként szétválogatva, porkötéssel, a szomszédos szerkezeteket és a munkagödör rézsűjét folyamatosan figyelve. Nem kell kint lennie, elég, ha telefonon elérhető a 06 20 8086764 számon.
8. Zárás. Elszállítjuk az anyagot, a gödröket rétegesen visszatöltjük és tömörítjük, a felületet elegyengetjük, a területet letakarítjuk. A munkaterületet közösen járjuk be, ekkor kapja meg a hulladékkezelési igazolásokat és a végszámlát.

Ha munka közben olyasmi bukkan elő, ami nem szerepelt az ajánlatban, például egy nyilvántartásban nem szereplő vezeték, egy betemetett akna, egy régi szikkasztó vagy a vártnál vastagabb alaptest, leállunk és felhívjuk; csak közös döntés után folytatjuk, és a többletet írásban rögzítjük. Kecskeméten a csúszás szokásos okai a szolgáltatói leválasztás időzítése, a dűlőút állapota és a hatósági szakasz elhúzódása.

Egyetlen összeg helyett tételsort kap. Ennek az a haszna, hogy látja, miért mit fizet, és hogy össze tudja vetni más vállalkozó anyagával; az eltérés ugyanis rendszerint nem az árban, hanem a lista hosszában van.

Az alapajánlat tartalma

A megnevezett épület vagy épületrész elbontása, a szerkezeti visszabontás, az alaptestek, gépalapok és betonaljzatok kiszedése, a törmelék helyszíni szétválogatása és rakodása, a konténerállítás és -csere, a fuvar, a befogadás frakciónként, a gépbeállás, a munkaterület lehatárolása és a záró tereprendezés. Ide kerül a becsült időtartam, a kivonuló gép megnevezése és az ajánlat érvényességi ideje is.

Külön soron szereplő tételek

Ezek nem minden telken merülnek fel, ezért nem az alapárba építjük őket: azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelése, veszélyes hulladék elvitele, föld alatti műtárgy, tehát ásott kút, akna, derítő, szikkasztó vagy silógödör feltárása és megszüntetése, rézsűbiztosítás vagy dúcolás a homokos altalaj miatt, ideiglenes útalap és lemezes gépalátámasztás, feltöltőanyag beszállítása, közterület-használati díj, statikusi közreműködés, valamint a lift nélküli emeletről történő kézi kihordás többletideje.

Amit az ajánlat nem tartalmaz

Hatósági eljárási díj, a közmű-leválasztás szolgáltatói költsége, tervezői és szakértői dokumentáció, a talajszennyezés vizsgálata, és minden olyan munka, amely már építésnek számít. Ha a helyszín adottsága kihat az ütemezésre, például egy belvárosi utca szűkössége, egy több kilométeres dűlőút vagy egy telephely műszakrendje, azt külön megjegyzésben írjuk le.

A pontos kalkulációhoz ezekre van szükségünk: az ingatlan címe és helyrajzi száma, a bontandó épületek felsorolása, meglévő rajz vagy fénykép, külterületnél a megközelítés leírása, telephelynél az üzemeltetési korlátozások, és ha van, a határidő.

Kecskeméten a mezőgazdasági naptár és a külterületi megközelítés mozgatja az ütemezést. A szüret, a betakarítás és a gyümölcsszedés idején a dűlőutakon sűrű a forgalom, a gazdasági udvarok pedig használatban vannak, ezért a tanyabontásokat lehetőleg ezeken kívülre tesszük. Száraz időben a homokos dűlőutak jól járhatók, tartós esőzés után viszont a laza, mély szakaszokon a gépszállító elakadhat, ezért a kezdés napját a bejárás után az időjáráshoz igazítjuk.

A városon belül az ügyintézés hossza a szűk keresztmetszet. A közterület-használati hozzájárulás és a konténer kihelyezésének időzítése napokat vesz igénybe, ezért zártsorú beépítésű utcában két-három héttel a tervezett kezdés előtt érdemes szólni. Kertes városrészben, ahol a konténer elfér az udvarban, ez rövidebb lehet. Széchenyivárosban a garázssorok bontásához a lakótelepi parkolórend miatt a kezelővel is előre egyeztetni kell.

Az ipari park telephelyein a megrendelő naptára az irányadó: a bontást leálláshoz vagy karbantartási ablakhoz kell illeszteni, ezért ezeket a munkákat hetekkel előre tervezzük, és a kezdés dátuma gyakran nem a mi kezünkben van.

A bejárásra a következőket érdemes előkészíteni: helyrajzi szám, meglévő alaprajz vagy régi terv, a közműórák helye és a leválasztás állapota, külterületen pedig annak végiggondolása, melyik dűlőúton tud teherautó bejutni, és kell-e hozzá szomszédos földön áthaladni. Ha az ingatlan több tulajdonos nevén van vagy hagyatéki eljárás folyik, azt mondja el előre, mert ez határozza meg, kivel köthetünk szerződést. Egy bejárás rendszerint fél és egy óra között tart.

Ha bontásra készül Kecskeméten, a kertes városrészekben, a lakótelepen, az ipari területen vagy a tanyavilágban, hívja a 06 20 8086764 számot, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre, és egyeztetünk egy időpontot a díjmentes helyszíni felmérésre.