Bontás Veszprém megyében

Kevés megyében fér meg egymás mellett ennyire eltérő épülettípus. Veszprém megyében egy órán belül el lehet jutni egy nehézipari örökséggel terhelt lakótelepről egy Balaton-felvidéki présházig, és a kettő között bakonyi erdei falvak, kisvárosi történeti belvárosok és külterületi major épületek sorakoznak. Bontási szempontból mindegyik más feladat.

Ajka és Várpalota a huszadik századi ipar lenyomatát viseli. Ajkán a szénbányászat, a timföld- és alumíniumipar, valamint az üveggyártás köré épült a város: a Csingervölgy felé eső bányászkolóniák földszintes és emeletes munkáslakásai, a hozzájuk tartozó melléképületek, majd a hatvanas–hetvenes évek panel- és blokkos lakótelepei adják az állomány gerincét. Várpalotán és Inotán ugyanez a szerkezet ismétlődik, kiegészülve az erőművi és kohászati kiszolgálóépületekkel, Pétfürdőn pedig a vegyipari telephely körüli lakóterülettel. Ezeken a helyeken a bontás jellemzően nem lakóépületre, hanem elhagyott üzemi kiszolgálóépületre, garázssorra, kazánházra, betonozott térburkolatra és gépalapra irányul.

Pápa és a Marcal-medence más világ. A pápai belvárosban barokk és klasszicista polgárházak állnak, boltozott pincékkel, tömör téglafalakkal, belső udvarokkal, körülöttük a századfordulós és a két világháború közötti beépítés, valamint az egykori textil- és élelmiszeripari üzemek épületei. A környező falvakban, Nemesszalók, Adásztevel vagy Ugod irányában vályogfalú, kisméretű téglás parasztházak, pajták és kocsiszínek maradtak fenn.

A Bakony belsejében, Zirc, Bakonybél, Herend és Városlőd térségében a köves altalaj és a helyben bányászott mészkő, dolomit határozta meg az építkezést: terméskő lábazat vagy teljes kőfal, vastag falak, meredek tetők, gyakran boltozott gazdasági épületek. A Balaton-felvidéken, Tapolca, Badacsony, Révfülöp, Csopak és Balatonfüred környékén ehhez társul a bazalt és a vörös homokkő, a szárazon rakott kőkerítés, a présház és a boltozott borospince. Az északi parton külön kategóriát alkot a hatvanas évektől felhúzott üdülőállomány: könnyűszerkezetes és salakblokkos hétvégi házak, faszerkezetes bungalók, betonozott teraszok és lemezfedésű fészerek, amelyek ma sorra kerülnek le a telkekről, hogy egész évben használható épület kerüljön a helyükre. A megye bányavidéke, Halimba és Nyirád bauxitos, Uzsa bazaltos, Úrkút mangános térsége pedig ipari épületmaradványokat és nagy teherbírású betonfelületeket hagyott hátra.

A megkeresések három csoportba rendeződnek, és az évszak is befolyásolja, melyik dominál. Tavasztól őszig a balatoni üdülőtelkek felszabadítása vezet, egész évben jönnek a bakonyi és marcal-medencei falusi portákra vonatkozó megkeresések, az ipari városokban pedig a telephelyek átalakítása adja a feladatot.

• Régi hétvégi házak, nyaralók, faszerkezetes bungalók és betonozott teraszok elbontása a Balaton-felvidék üdülőtelkein.
• Lakatlan falusi lakóházak és melléképületeik teljes bontása bakonyi és Pápa környéki településeken.
• Ipari kiszolgálóépületek, kazánházak, raktárak és garázssorok visszabontása Ajka, Várpalota és Pétfürdő telephelyein.
• Vastag ipari betonpadlók, gépalapok, aknák és burkolt manőverezőfelületek felszedése.
• Belső bontás veszprémi és balatonfüredi lakásokban, üzlethelyiségekben, panziókban felújítás előtt.
• Présházak, boltozott pincék, romos gazdasági épületek elbontása szőlőhegyi telkeken.
• Szárazon rakott kőkerítések, támfalak, betonozott udvarok és silótalpak eltávolítása.

Van, amit nem vállalunk, és ezt jobb előre tudni. Az azbeszttartalmú anyag, tipikusan a hullámpala fedés és a régi csőszigetelés eltávolítása külön jogosultsághoz kötött, arra szakosodott cég feladata. Nem végezzük technológiai berendezések leszerelését, tartályok tisztítását és szennyezett talaj kezelését sem. A bejáráson ezeket megnevezzük, hogy ne a kivitelezés közepén kelljen új szereplőt keresni.

Egy balatoni üdülőtelken a bontandó mennyiség többsége sokszor nem a nyaraló, hanem a köré épült betonfelület: a terasz, a járda, a medence tartószerkezete és a kerítéslábazat. Bakonyi portán viszont a pajta és a boltozott istálló viszi el az idő nagyobb részét. Ezért járjuk végig a teljes telket, mielőtt bármit írásba adnánk. A felsorolást a helyszínen közösen véglegesítjük, így Ön is látja, mi kerül bontásra és mi marad. Ha valamit szándékosan meghagyna, például egy még használható fészert vagy a kőkerítés egy szakaszát, azt a bejáráson jelezze, és eszerint állítjuk össze az ajánlatot.

A megye megközelítése főútvonalakon jó: a 8-as Veszprém, Ajka és Devecser felé, a 82-es Zirc irányába, a 71-es a Balaton északi partján, a 77-es Tapolca felé. A helyszínre jutás nehézségei ezeken túl kezdődnek. Az üdülőterületeken a hatvanas–hetvenes években kiosztott telkek utcái keskenyek, sokszor szilárd burkolat nélküliek, a lejtős szőlőhegyi utakon pedig a rakott jármű fordulási sugara az igazi korlát.

A technológiát a hely és a szomszédság dönti el. Tágas bakonyi vagy Marcal-menti portán valódi gépi bontásra van tér, kotróval és bontókalapáccsal. Egy Balatonfüred vagy Csopak környéki, sűrűn beépített üdülőutcában viszont a szomszéd épülete néhány méterre áll, ezért kisgépes és kézi bontás a járható út, folyamatos porkötéssel. Veszprém belvárosában, a Vár környékén és a Séd-völgy meredek oldalain a lejtés, a szűk utcák és a régi szerkezetek együtt zárják ki a nagy gépet.

Az altalaj a megye sajátos kihívása. A Bakonyban és a Balaton-felvidéken a talajtakaró vékony, alatta mészkő, dolomit vagy bazalt következik. Ez két dolgot jelent: az alapok kiszedése olykor sziklabontásba fordul, viszont az alaptestek is sekélyebbek, mint az alföldi épületeknél. Karsztos területen külön figyelni kell arra, mi van a felszín alatt, mert üreg vagy víznyelő is előfordulhat. A szőlőhegyi pincék fölött a födém teherbírása korlátozza, hova állhat rá gép.

A szomszédos szerkezeteket mindig felmérjük a kezdés előtt. Az üdülőtelkeken a melléképületek gyakran a telekhatárra épültek, sekély alapozással, a szőlőhegyeken pedig a szárazon rakott kőfalak megbontása egész szakaszt megindíthat. Ilyenkor a bontás irányát és sorrendjét úgy választjuk meg, hogy semmi ne maradjon megtámasztás nélkül, és szükség esetén ideiglenes megtámasztást építünk. Lassabb munka, de olcsóbb, mint utólag helyreállítani a szomszéd falát. Ha a kérdés nem dönthető el ránézésre, statikus bevonását javasoljuk, és ezt az ajánlatban külön tételként tüntetjük fel.

A szelektálás nem a konténer mellett kezdődik, hanem a bontás sorrendjében. Először a nyílászáró, a fém, a burkolat, a gépészet és a tetőfedés kerül le, csak azután dől a szerkezet, és legvégül jön az alaptest. Ha ez összecsúszik, a teljes mennyiség vegyes hulladékká válik, amit sem újrahasznosítani, sem olcsón elhelyezni nem lehet.

A megyében jellemzően ezekkel a frakciókkal dolgozunk: beton és vasbeton, tégla- és cseréptörmelék, terméskő és bazalt, vályog és földes anyag, fa, fémhulladék, üveg, hőszigetelő anyag, vegyes építési törmelék, valamint a veszélyes kategória, azaz kátránylemez, olajos anyag és azbeszttartalmú elem. Az üdülőállomány bontásánál a könnyűszerkezetes elemek miatt a fa, a fém és a szigetelés aránya magas, és ezek együtt érkeznek a szerkezetben, tehát szétválogatásuk kézi munka.

A megye befogadási helyzete kedvezőbb, mint sok más térségben: Királyszentistvánon regionális hulladékkezelő központ működik, amely a megye jelentős részét kiszolgálja. Ez azonban nem jelenti azt, hogy mindegy, honnan indul a jármű. Egy Uzsa vagy Bakonybél környéki telekről jóval hosszabb a fuvar, mint Veszprémből, és a következmény kiszámítható: kevesebb forduló fér egy munkanapba, tehát az elszállítás több napra nyúlik. Nyári hétvégeken a 71-es főút forgalma tovább lassítja a fordulókat, ezt az ütemezésnél figyelembe vesszük.

A tiszta beton- és téglatörmelék töréssel útalapba vagy feltöltésbe visszaépíthető, és ha a tereprendezéshez amúgy is töltőanyag kell, akkor a helyszínen marad. Ez nagy betonfelületek felszedésénél érdemben csökkenti a kiszállítandó tömeget. A bontott terméskövet, bazaltot vagy régi cserepet sokan meg szeretnék tartani; ez lehetséges, de a kezdés előtt kell jelezni, mert a kíméletes kibontás lassabb, és tárolóhelyet igényel. Az építési-bontási hulladék nyilvántartására és átadására a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet előírásai vonatkoznak, ezért a befogadóhelytől kapott igazolásokat összegyűjtjük és átadjuk. Kérdés esetén írjon az iroda@gkbontas.hu címre.

Az első tisztázandó kérdés itt is az, hogy a bontás engedélyköteles-e, vagy bejelentéssel elvégezhető. A hatályos keretet a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet adja, amely a korábbi építésügyi eljárási szabályozás helyébe lépett. Hogy egy épület melyik körbe tartozik, azt a mérete, szerkezete, védettsége és a helyi előírások együtt határozzák meg. Az eljárást a tulajdonos indítja meg; mi a bejáráson elmondjuk, mit érdemes az önkormányzatnál és az építésügyi hatóságnál előre tisztázni.

Veszprém megye két ponton szigorúbb az átlagnál. Az egyik a Balaton kiemelt üdülőkörzete, ahol a beépítésre és a tájképvédelemre külön területrendezési előírások vonatkoznak, és az önkormányzati településképi rendeletek is részletesebbek: a szőlőhegyi présházak, a hagyományos tetőformák és a kőkerítések gyakran helyi védelem alatt állnak, ezért a teljes bontás nem magától értetődő. A másik a védett természeti környezet: a Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén és a bakonyi tájvédelmi körzetekben a földmunka, a fakivágás és a gépjárműforgalom külön korlátozás alá eshet.

Történeti környezetben szintén óvatosnak kell lenni. Veszprémben a Vár és a Benedek-hegy környéke, Pápán a belváros és a kastély közelsége, Tapolcán a Malom-tó környezete olyan terület, ahol a településképi eljárás a homlokzat és az utcakép megtartását írhatja elő, és a feladat részleges visszabontássá alakul. Nem ritka, hogy csak a hátsó traktus vagy a belső szerkezet bontható.

Egy helyi sajátosságra külön felhívjuk a figyelmet: a balatoni települések egy részén az önkormányzat a főszezonra korlátozza a zajjal járó építési tevékenységet. Ez településenként eltérő, és a helyi rendeletből derül ki, ezért egy nyárra tervezett üdülőtelki bontás előtt ezt mindenképpen ellenőrizni kell. Ezen túl az általános teendők állandóak: közterület-használati hozzájárulás a konténerre és a gépbeállásra, társasházban a közös képviselő tájékoztatása, és minden esetben a víz, a gáz, az áram és a csatorna leválasztásának megrendelése. Igazolás nélkül nem kezdünk bontani. Ha nem biztos benne, melyik lépés kire tartozik, hívja a 06 20 8086764 számot, és sorra vesszük.

Nyaraló elbontása balatoni üdülőtelken

A szokásos kiindulás, hogy egy hatvanas–nyolcvanas években épült hétvégi ház helyére egész évben használható épület kerül. A menet: a gépészet és az elektromos hálózat lekötése, a nyílászárók és a burkolatok kibontása, a könnyűszerkezetes elemek szétszerelése, majd a falazat és a lemezalap bontása. A telken szinte mindig van olyan tétel, amiről a megrendelő először nem beszél: a betonozott terasz, a járdák, a medence tartószerkezete, a szikkasztó vagy egy régi ásott kút. A szomszédos telkek beépítettsége miatt itt gyakran kézi és kisgépes technológia indokolt, a konténer helyét pedig előre ki kell jelölni, mert a szűk utcán nem lehet bárhova letenni.

Ipari épületrész visszabontása működő telephelyen

Ajkán, Várpalotán vagy Pétfürdőn tipikus helyzet, hogy egy elavult épületszárny vagy kiszolgálóépület feleslegessé válik, miközben a telephely többi része üzemel. A menet: bejárás az üzemeltetővel, a közös falak és a közmű-szétválasztási pontok kijelölése, a munkaterület fizikai lehatárolása, majd szakaszos gépi visszabontás. Előbb a burkolat, a gépészet és a fémszerkezet kerül ki, aztán a falazat, végül az alaptestek és a padlólemez. A leggyakrabban elfeledett feladat a megmaradó épületrész falának lezárása, ami már nem bontás, hanem építés, de együtt kell megtervezni vele.

Falusi porta felszámolása a Bakonyban vagy a Marcal-medencében

Örökölt vagy megvásárolt telken a lakóház vályog-, terméskő- vagy vegyes falazatú, mögötte pajta és istálló, gyakran részben már beomlott állapotban. A tetőfedés és a nyílászárók kibontása után jöhet a gépi döntés. Az alapkiszedés a köves altalajon másképp alakul, mint máshol: sekélyebb az alaptest, de sziklás rétegbe futhat. A telken jellemzően előkerül egy ásott kút vagy derítő, amelyet fel kell tárni és szakszerűen megszüntetni, mert az új épület alapozásánál később gondot okoz.

Mindhárom leírás vázlat: a tényleges sorrendet a szerkezet állapota, a szomszédos beépítés és a hozzáférés dönti el, ezt pedig csak a helyszínen lehet megítélni.

A folyamat minden munkánál ugyanaz, de más-más pontja a legidőigényesebb. Balatoni üdülőtelken a szezonális korlátozás és a szűk utca, ipari telephelyen az üzemeltetői egyeztetés, a Bakonyban a megközelítés és a köves altalaj kívánja a legtöbb előkészítést. Minden lépésnél megmondjuk, mi az Ön és mi a mi dolgunk.

1. Kapcsolatfelvétel. Elmondja, mit szeretne elbontatni, melyik településen áll az ingatlan, és mikorra kellene elkészülni. Ennyiből már tudunk időpontot adni a bejárásra.
2. Díjmentes helyszíni felmérés. Végigjárjuk a telket, megnézzük a szerkezetet, a szomszédos beépítést, a behajtási lehetőséget, a közműállapotot és a konténer helyét. Öntől annyit kérünk, hogy minden helyiségbe, a padlásra és a pincébe is bejussunk. A bejárás semmire nem kötelezi.
3. Írásos ajánlat. A felmérés után egy-három munkanapon belül megküldjük a munkanemekre tagolt ajánlatot, benne a becsült időtartammal és a kivonuló gépekkel. Ha valamelyik tétel nem világos, kérdezzen rá, mielőtt dönt.
4. Szerződés. Rögzítjük a munka terjedelmét, a kezdés időpontját, az ütemezést, a fizetés rendjét és azt, milyen dokumentumokat kap a végén.
5. Hatósági szakasz és közmű-leválasztás. Az engedélyt vagy bejelentést a tulajdonos intézi, a leválasztást szintén ő rendeli meg a szolgáltatóktól. Mi a szükséges műszaki adatokat adjuk hozzá. Leválasztási igazolás nélkül nem kezdünk.
6. Munkaterület átvétele. Lehatároljuk a területet, kihelyezzük a védőkorlátot és a konténereket, egyeztetjük a behajtási rendet, üdülőterületen a szomszédokkal is, telephelyen az üzemeltetővel.
7. Bontás. A megbeszélt sorrendben, szelektíven, porkötéssel dolgozunk, a szomszédos szerkezeteket folyamatosan figyeljük. Önnek nem kell a helyszínen tartózkodnia, elég, ha telefonon elérhető.
8. Elszállítás, tereprendezés, átadás. A frakciókat elkülönítve visszük el, a gödröket rétegesen feltöltjük, a felületet elegyengetjük, a területet letakarítjuk. Átadáskor közösen bejárjuk a helyszínt, és megkapja a hulladékkezelési igazolásokat.

Ha bontás közben előre nem látható dolog kerül elő, például ismeretlen vezeték, betemetett akna, üreg a karsztos altalajban vagy a vártnál vastagabb alaptest, megállunk, jelezzük, és csak közös döntés után folytatjuk. A csúszást errefelé leggyakrabban a késve érkező leválasztási igazolás, a szezonális korlátozás és a téli időjárás okozza a magasabban fekvő bakonyi településeken.

Az ajánlatot írásban, munkanemekre tagolva küldjük, nem egyetlen összegként. Így össze tudja vetni más vállalkozók anyagával, és látja, melyik listából hiányzik egy egész munkanem.

Az alaptételek jellemzően: a megnevezett épület vagy épületrész bontása, a szerkezeti elemek visszabontása, az alapok, gépalapok és betonaljzatok kiszedése, a törmelék helyszíni válogatása és rakodása, a konténerek biztosítása és cseréje, az elszállítás, a frakciónkénti befogadás, a gépbeállás és a munkaterület lehatárolása, végül a tereprendezés. Feltüntetjük a becsült időtartamot és azt is, milyen gépekkel dolgozunk.

Külön tételként szerepel, ami nem minden munkánál merül fel: azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelése, veszélyes hulladék elszállítása, sziklás altalajban végzett alapkiszedés, föld alatti műtárgy, azaz kút, akna, derítő vagy boltozott pince feltárása és megszüntetése, medence tartószerkezetének bontása, támfal megtámasztása, feltöltőanyag beszállítása, közterület-használati díj, statikusi közreműködés és a megmaradó épületrész falának lezárása.

Nem tartalmazza az ajánlat a hatósági eljárási díjakat, a közmű-leválasztás szolgáltatói költségét, a tervezői és szakértői dokumentációt, a talajszennyezés vizsgálatát, valamint semmilyen építési munkát. Az érvényességi időt mindig ráírjuk. Jelezzük azt is, ha a helyszín sajátossága, például egy szőlőhegyi telek meredek megközelítése vagy a főszezonra eső időpont, az ütemezésre kihat.

Pontos ajánlathoz az ingatlan címét és helyrajzi számát, a bontandó épületek felsorolását, a meglévő rajzokat vagy fényképeket, telephelynél az üzemeltetési korlátozásokat, valamint az esetleges határidőt kérjük megadni. Ha van hatályos önkormányzati előírás, amiről tud, azt is mondja el, mert befolyásolhatja az ütemezést.

Veszprém megyében az ütemezésnek erős évszakos ritmusa van. A balatoni üdülőterületeken a nyári hónapok több szempontból is kedvezőtlenek: a 71-es főút forgalma lassítja a szállítást, a szomszédos telkek használatban vannak, és több településen a helyi rendelet is korlátozza a zajos munkát a főszezonban. Ezért a nyaralóbontásokat lehetőség szerint tavaszra vagy kora őszre tesszük.

A Bakonyban és a magasabban fekvő településeken, Zirc, Bakonybél, Farkasgyepű környékén a tél a korlát: a hó és a fagy a meredek bekötőutakon akadályozza a gépszállítást, tartós esőzés után pedig a földes utak nem bírják el a rakott járművet. Az ipari telephelyeken viszont éppen a leállási és karbantartási időszakok adják a legjobb alkalmat, ezeket a munkákat hetekkel előre tervezzük.

Általános szabályként két-három héttel a kezdés előtt érdemes jelezni az igényt, védett környezetben vagy engedélyköteles bontásnál ennél korábban, mert a hatósági szakasz és a közmű-leválasztás is időt vesz igénybe.

A felméréshez készítse elő az ingatlan helyrajzi számát, a meglévő alaprajzot vagy régi terveket, a közműórák helyét és a leválasztás állapotát, és gondolja végig, honnan lehet teherautóval behajtani. Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, vagy bérelt telephelyről van szó, ezt is mondja el, mert befolyásolja, kivel köthetjük meg a megállapodást.

Ha bontásra készül Veszprémben, Ajkán, Pápán, a Balaton-felvidéken vagy a megye bármely településén, hívja a 06 20 8086764 számot, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre, és egyeztetünk időpontot a díjmentes helyszíni felmérésre.