Bontás sitt elszállítással: négy tipikus helyzet

Amikor valaki sittszállítást kér, jellemzően köbmétert próbál becsülni. A tapasztalatunk viszont az, hogy a mennyiség a legkönnyebben megoldható tényező. A nehézség szinte mindig három másik dologból ered.

• Hol áll az anyag, és hogyan jut ki onnan. Egy második emeleti lakásból, egy szűk udvarról vagy egy hátsó kertből az anyag kihordása több munka, mint maga a bontás.
• Mi van benne. A tiszta törmelék és a kevert, berendezéssel, textillel, veszélyes anyaggal tarkított kupac két különböző kategória, más kezeléssel és más elhelyezéssel.
• Hol állhat meg a jármű. Egy konténernek hely kell, és nem minden helyszínen van. Ez sokszor nem az udvaron dől el, hanem a közterületen.

Ebből következik, hogy a helyes első kérdés nem az, hogy hány köbméter, hanem az, hogy pontosan milyen helyzetről van szó. Ugyanaz a mennyiség lehet egy fél napos munka és egy háromnapos kihordás, attól függően, hol van és mi van benne.

A négy alábbi helyzet nem konkrét megrendelés leírása, hanem tipizált eset: olyan felállások, amelyekkel egy bontásra és sittszállításra szakosodott vállalkozás rendszeresen találkozik. Ha a saját ügye ezek valamelyikére hasonlít, a leírt szempontok akkor is használhatók, ha a részletek eltérnek. Egy dolog mindegyikben közös: a megoldás akkor lesz olcsóbb és gyorsabb, ha a helyzetet előre végiggondolják, nem az első teherautó megérkezésekor. Ha a saját esetét szeretné megbeszélni, hívjon a 06 20 8086764 számon.

Két döntés, ami minden esetben visszatér

Az első: konténer vagy zsákos gyűjtés. A konténer akkor jó, ha van hova tenni és az anyag géppel vagy talicskával közvetlenül belerakható. A zsákos megoldás akkor, ha az anyagot emeletről vagy szűk útvonalon kell kihozni, vagy ha nincs mód tartósan lefoglalni egy helyet.

A második: egyben vagy válogatva. Ha az anyag túlnyomórészt tiszta ásványi törmelék, akkor egyben is elvihető. Ha kevert, akkor a válogatás a helyszínen több munka, de az elhelyezés kategóriája ettől függ. Ezt a két döntést a felmérésen hozzuk meg, nem előre, telefonban.

Az egyik leggyakoribb helyzet az, amikor egy örökölt ház kiürítése előtt áll a család. A ház évtizedek óta lakott volt, esetleg évek óta üresen áll, és teljesen berendezve maradt: bútor, ruha, könyv, iratok, a padláson és a pincében felhalmozott holmi, a kertben melléképületek.

Mitől nehéz

• Az anyag nem homogén. Van benne berendezés, textil, elektronikai eszköz, vegyszer és tényleges építési törmelék. Ezek nem mehetnek egy irányba.
• Az érzelmi és jogi döntés lassabb, mint a fizikai munka. Több örökös, több véleménnyel, és egy csomó dolog, amiről előbb dönteni kell.
• Sokszor nem tudni, mi van a hátsó helyiségekben. A pince, a padlás és a nyári konyha rendszerint tartogat meglepetést: régi festék, olajos hordó, gázpalack, gyógyszer.

Mi a jó megoldás egy ilyen helyzetben

Két szakaszra bontani. Először az, amiről dönteni kell — az örökösök átnézik és kiválogatják, mit visznek el. Ez az egyetlen rész, amit nem lehet kiszervezni, és nem is szabad siettetni. Csak ezután jön a második szakasz: a maradék kiürítése és elszállítása, majd — ha ez a cél — a bontás.

Ha a bontás úgyis elkerülhetetlen, a legtisztább megoldás a kiürítést és a bontást egy szervezésben tartani. Ilyenkor a nyílászáró, a burkolat, a gépészet és a fémanyag már a bontási sorrend részeként kerül ki, és a maradék berendezés kihordása is beépíthető a menetrendbe. Ami viszont mindenképp külön kezelendő: a veszélyes háztartási anyag és a gázpalack. Ezekre külön átvevőhely van, és ezt nem lehet a törmelékkel megoldani.

A gyakorlati tanács: mielőtt bárkit hív, járja végig a házat és fényképezze le a helyiségeket, a padlást, a pincét és a melléképületeket. Ezekből a képekből már reálisan meg lehet ítélni, mennyi munka a kiürítés, és mikor érdemes elkezdeni. Ha az örökösök nem egy helyen laknak, ez a néhány fénykép azt is megkönnyíti, hogy távolról is döntést tudjanak hozni.

A második tipikus helyzet a felújítás közepén keletkezik. Az aljzat felbontásakor kiderül, hogy alatta még két korábbi réteg van; a fürdőszoba csempéje alól vastag ágyazóbeton jön; a válaszfal mögött régi kéménytest bújik meg. Az elszállítás így hirtelen nagyobb feladattá válik, mint amivel a felújítás elején bárki számolt.

Mitől nehéz

• A munka már fut. A törmelék nem tud várni, mert elzárja a munkaterületet, és a felújítás minden további üteme csúszik miatta.
• A tárolás rossz helyre kerül. A törmeléket a legkézenfekvőbb a szomszéd helyiségbe vagy az erkélyre hordani, ami tehernövekedést és balesetveszélyt jelent.
• A felújítást végző szakemberek nem erre szerződtek. A burkoló nem sittszállító, és a kihordás nem az ő munkájuk része.

Mi a jó megoldás egy ilyen helyzetben

A gyors reagálás itt többet ér, mint a tökéletes tervezés. Ilyenkor az a cél, hogy az anyag néhány napon belül kikerüljön, és a felújítás folytatódhasson. A megoldás rendszerint zsákos vagy kisebb egységekben történő kihordás plusz egy gyors konténerforduló, nem pedig egy hetekre kihelyezett nagy konténer.

Amit érdemes ilyenkor is betartani: a bontott anyagot ne halmozzák egy födémszakaszra. A törmelék jóval nehezebb, mint amilyennek látszik, és egy koncentrált kupac terhelése nem az, amire a födémet tervezték. Vékonyan, több helyre elosztva, a fal mellé — és minél hamarabb ki.

Ha felújítás közben tart, és a törmelék nő, elég egy telefon és néhány fénykép a helyiségről és a lépcsőházi útvonalról a 06 20 8086764 számon vagy az iroda@gkbontas.hu címen. Ebből már meg lehet mondani, kihordással vagy anélkül, hány fordulóval oldható meg. Ha a felújítás közben az is felmerül, hogy egy fal vagy egy aljzat bontása mégis nagyobb feladat, mint gondolták, azt is érdemes ugyanabban a beszélgetésben tisztázni — egyszerre szervezve mindkettő kevesebb fuvar.

A harmadik helyzet: a telek hátsó részében évek óta áll egy törmelékdomb. Egy régi felújításból maradt, esetleg még az előző tulajdonos idejéből, és azóta benőtte a gyom. Most viszont építkezés lesz, eladás készül, vagy egyszerűen elfogyott a türelem.

Mitől nehéz

• Ismeretlen tartalom. A kupac tetején tégla és beton látszik, de alatta bármi lehet: fólia, szigetelés, hullámpala, gumi, festékesdoboz. Amíg nem bontják meg, nem tudni.
• A talajjal összeérett. Ami évekig állt, abba belenőtt a gyökér és beleépült a föld, így a kitermelt anyag egy része már nem tiszta törmelék.
• A mennyiség kívülről nem becsülhető. Egy benőtt domb lényegesen több vagy lényegesen kevesebb, mint amennyinek látszik, mert nem tudni, milyen mély.

Mi a jó megoldás egy ilyen helyzetben

Ez az a helyzet, ahol a helyszíni felmérés a legtöbbet ér, és ahol a telefonos árbecslés a legkevesebbet. A gyakorlati sorrend: először egy gépi megnyitás, hogy látszódjon, mi van a kupacban és milyen mélyen ül; ezután dől el, hogy az anyag egyben elvihető-e, vagy előbb válogatni kell.

Ha hullámpala kerül elő a kupacból, a helyzet megváltozik. Azbeszttartalmú anyag nem mehet a törmelék közé, kezelését a 12/2006. (III. 23.) EüM rendelet szabályozza, és jogosultsághoz kötött. Ez nem az a pont, ahol érdemes kockáztatni: ilyenkor le kell állni, és a mentesítést arra jogosult vállalkozásnak kell elvégeznie.

Egy dolgot érdemes előre tudni: a rakodáshoz gépnek kell tudni beállni a kupachoz. Ha a domb mögé nőtt fa vagy sövény miatt a gép nem fér oda, akkor kézi rakodás lesz belőle, ami egészen más nagyságrend. Ezt a felmérésen nézzük meg elsőként.

Van egy szempont, amiről ilyenkor ritkán esik szó: ha a telken új építkezés készül, a tiszta ásványi rész egy része helyben, feltöltésre beépíthető lehet. Ehhez viszont ismerni kell az anyag összetételét és a beépítés tervezett helyét, tehát ez a kérdés a bontás előtt dől el, nem utána. Ha nincs ilyen terv, akkor a kupacot el kell vinni — a „majd jó lesz valamire” hozzáállás az, amiből a kupac eredetileg is keletkezett.

A negyedik helyzet városi: egy lakásfelújítás vagy belső bontás társasházban, ahol az udvarra nem fér be konténer, a kapubejárón nem hozható át, a ház előtt pedig nincs szabad parkolóhely, vagy éppen behajtási korlátozás van érvényben.

Mitől nehéz

• Közterület-használat. Ha a konténer az utcára kerül, ahhoz a helyi önkormányzat hozzájárulása kell, és ennek átfutási ideje van. Ezt nem lehet a bontás napján elkezdeni intézni.
• A lépcsőház nem munkaterület. A közös rész állapotáért a lakóközösség felel; a bekoszolt, megsérült burkolat helyreállítása a felújíttatóra hárul.
• Zajkorlátozás és házirend. A munkavégzés ideje sokszor szűkebb, mint a hivatalos munkanap, és ez a kihordás ütemét is meghatározza.
• Lift. Ha van, akkor sem biztos, hogy használható törmelékhez — teherbírás, méret és a lakóközösség szabálya egyaránt korlát.

Mi a jó megoldás egy ilyen helyzetben

A konténer helyett zsákos gyűjtés és ütemezett kihordás. A törmelék a lakásban, kis egységekben zsákolva gyűlik, a kihordás pedig időpontra szervezett fordulókban történik, egy rövid ideig megálló járműhöz. Így nincs szükség tartósan lefoglalt közterületre, és a lépcsőház sem áll napokig tele.

Amit ilyenkor mindig előre rendezni kell: a közös képviselő tájékoztatása, a lépcsőházi útvonal letakarása, a munkavégzés időablaka és az, hogy hova állhat meg a jármű. Ez négy telefon, de nélkülük a munka első napján derülnek ki a korlátok — akkor viszont már mindenki fizet a várakozásért.

A gyakorlatban ez a helyzet igényli a legtöbb egyeztetést és a legkevesebb gépet. Cserébe kiszámítható: ha az útvonal és az időablak tiszta, egy lakásnyi törmelék rendezetten kikerül.

Egy dolgot érdemes a szomszédokkal is tisztázni. A kihordás zajos és látható, és ha senki nem szólt előre, abból konfliktus lesz. Néhány mondat a lépcsőházban vagy egy kifüggesztett tájékoztató a kezdés előtt többet ér, mint bármilyen utólagos magyarázkodás. Azt is érdemes elmondani, hány napig tart, mert a bizonytalanság zavarja a leginkább az ott lakókat.

A négy eset nagyon különböző, mégis ugyanaz a néhány szempont dönti el mindegyikben, hogy a munka sima lesz-e vagy vesződséges.

Az útvonal fontosabb a mennyiségnél

Az anyag kihordási útja — hány méter, hány lépcsőfok, van-e lift, elfér-e egy talicska, hol áll meg a jármű — jobban meghatározza az időt és a ráfordítást, mint a köbméter. Ezért kérdezünk mindig erről elsőként, és ezért kérünk fényképet az útvonalról is, nem csak a törmelékről.

A kevert anyag mindenhol drágább

Akár egy örökölt házról, akár egy régi kupacról van szó: ha az építési törmelék közé berendezés, textil, szigetelés vagy veszélyes anyag keveredik, az adag más kezelési kategóriába kerül. Ezért éri meg még a kaotikusnak tűnő helyzetekben is legalább durván szétválasztani.

Az időzítés a megrendelőn múlik

Mind a négy helyzetben az a legdrágább változat, amikor sürgős. Az örökölt ház kiürítése hetekkel a határidő előtt indul, a felújítás törmelékéről az első napon lehet beszélni, a régi kupac megnyitása pedig nem kell, hogy az építkezés kezdésének napján történjen.

Az igazolás mindenhol jár

Bármelyik helyzetről van szó, a törmelék elszállításáról szállítólevél és a befogadó telephelytől átvételi igazolás keletkezik. Az építési és bontási hulladék kezelésének szabályait a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet tartalmazza, és az anyagfajta szerinti nyilvántartás ebből következik. Kérje ezt akkor is, ha ma nincs rá szüksége.

A becslés mindig felfelé téved

Mind a négy helyzetben ugyanaz a tapasztalat: a megrendelő rendszerint kevesebbre saccolja a mennyiséget, mint amennyi végül kijön. Az aljzat alatt még egy réteg van, a padláson több holmi, a kupac mélyebb. Ezért a szervezésnél mindig legyen mozgástér: egy plusz forduló beütemezhető, egy elmaradt viszont a következő hétre tolja a munkát.

A GK Bontás – Bauman Raymond Attila E.V. – munkamenete ezekben az esetekben is ugyanaz: díjmentes helyszíni felmérés, írásos és tételes ajánlat, kivitelezés, majd dokumentált átadás. A különbség csak abban van, mit nézünk meg a bejáráson.

Sittszállításnál és kiürítésnél a felmérés a kihordási útvonalon kezdődik, nem a törmeléknél. Végigjárjuk azt az utat, amelyen az anyagnak ki kell jutnia: a helyiségtől a lépcsőházon vagy az udvaron át a jármű megállási helyéig. Megnézzük, mi fér el, hol kell takarni, hova állhat konténer, és hogy a telken belül van-e olyan pont, ahol gép beállhat. Ha nincs, akkor kézi rakodással kalkulálunk, és ezt előre megmondjuk.

Az anyagot ezután nézzük át: mennyi belőle tiszta ásványi törmelék, mennyi a fém, a fa, és van-e köztük olyasmi, amit külön kell kezelni. Ha azbesztgyanús anyagot találunk, ott megállunk. Magát a mentesítést arra jogosult, szakosodott vállalkozás végzi; mi a megszervezésében és a kapcsolódó bontási munkákban veszünk részt, és megmondjuk, mi a következő lépés. Talajkármentesítést nem vállalunk.

Az ajánlatban külön soron szerepel a kihordás, a rakodás, a fuvar és a hulladék elhelyezése anyagfajtánként, valamint az, mi nincs benne. A vállalkozás egyéni vállalkozóként, számlaképesen dolgozik, áfás számlát állít ki, és az ország egész területén vállal munkát. A szakmai irányításért Bauman Raymond Attila felel, aki évek óta foglalkozik gépi és kézi bontással, azbesztpala eltávolításával és építési törmelék kezelésével. Elérhetőségeink: 06 20 8086764 és iroda@gkbontas.hu, hétfőtől szombatig 7:00 és 18:00 között; az iroda előzetes egyeztetéssel látogatható.

A gyorsabb és pontosabb válaszhoz nem kell szakértőnek lennie. Elég, ha a következőket megírja vagy elmondja telefonon.

1. Melyik helyzet a legközelebbi. Örökölt ház kiürítése, felújítás közbeni törmelék, telken álló régi kupac, vagy társasházi belső bontás — ez már önmagában sokat elmond.
2. Hol áll az anyag, és hogyan lehet kijutni onnan. Emelet, lift, lépcsőfokok száma nagyjából, udvar, kapuszélesség, és hogy hol tud megállni egy tehergépjármű.
3. Mi van benne, amennyire látja. Tégla, beton, csempe, fa, fém, szigetelés, berendezés — és külön jelezze, ha látott hullámpalát, festéket, olajat, gázpalackot vagy tartályt.
4. Meddig kell megoldani. Van-e határidő: átadás, építkezés kezdése, adásvétel.
5. Néhány fénykép. A törmelékről, a helyiségről és a kihordási útvonalról. Az útvonalról készült kép legalább annyit ér, mint a kupacról készült.

Ezekkel az adatokkal telefonon már reális irányt tudunk mondani arról, konténerrel, zsákosan vagy gépi rakodással érdemes-e nekiállni, és mennyi idő. A pontos, tételes ajánlat ezután a helyszíni felmérésen áll össze. Írjon az iroda@gkbontas.hu címre, vagy hívjon a 06 20 8086764 számon, hétfőtől szombatig 7:00 és 18:00 között. Ha csak tájékozódik, és még nincs döntés, az is elég ok a hívásra: a felmérés díjmentes, és utána írásban látja, mi mennyi munka.