Bontás a Budapest XIX. kerületben – Kispest, Wekerletelep, Kispesti lakótelep, Városközpont

Kispest beépítése három, egymástól élesen elváló rétegből áll, és a bontási munkát gyakorlatilag az dönti el, melyikbe esik a cím. A legkülönösebb közülük Wekerletelep. A húszas évek elejére elkészült telep nem utcánként, hanem együttesként készült: szabályos, kertes lakóházblokkok, közöttük belső kertek, a közepén a Kós Károly tér fás, körbeépített terével. Az épületek falazata kisméretű tömör tégla, a tetők magasak és összefüggő idomot alkotnak, a homlokzatok, a kapuk, a kerítések és az előkertek egységes rendszert képeznek. Ebből következik, hogy itt a bontás sosem önmagában álló műszaki kérdés: a telep karaktere miatt településképi és értékvédelmi szempontok is felmerülnek, és egy melléképület, egy toldalék vagy egy kerítésszakasz elbontása is más elbírálás alá esik, mint a kerület bármely más pontján.

A második réteg a lakótelepi. Az Üllői út, a Hunyadi utca, a József Attila utca és a Vörösmarty utca közötti területen a hetvenes években épült fel a Kispesti lakótelep első üteme, kezdetben blokkos, később öntött és házgyári paneles technológiával, és a fejlesztés a következő évtizedben tovább terjedt. Az itteni lakásállomány előregyártott vasbeton szerkezetű, a gépészeti vezetékek jelentős része falban fut, a házakhoz garázssorok, tárolók, kazánházak és kiterjedt betonozott térburkolatok tartoznak. Az épületek most érnek abba az életkorba, amikor a lakások belső felújítása sorozatban indul.

A harmadik réteg a hagyományos kispesti utcaszövet. A Városközpontban, a Kossuth tér és a Templom tér környékén, valamint az Ady Endre út és a Nagykőrösi út felé eső utcákban földszintes és egyszintes régi házak sorakoznak, keskeny telkeken, oldalhatáron állva, mögöttük hosszú udvarokkal. Az állomány jellemzően kisméretű téglából épült, a padló alatt salakos feltöltéssel, a födém sok helyen fagerendás, a későbbi bővítések pedig salakblokkból, majd kohósalak- és vázkerámia falazóelemekből készültek. Ezekhez a portákhoz szinte mindig tartozik nyárikonyha, fáskamra, ól vagy utólag hozzáépített garázs.

Két dolog hiányzik a XIX. kerületből, és ez a munkánk szempontjából jó hír: nincs benne belvárosi zártsorú, gangos bérházszövet, és nincs benne hegyoldal sem. A terep sík, az utcahálózat többnyire szabályos. A sűrűség viszont valós: a Határ út, az Üllői út és a Nagykőrösi út menti forgalom, a lakótelepi parkolás és a keskeny mellékutcák együtt szabják meg, mekkora géppel és milyen ütemben lehet egyáltalán dolgozni.

A hozzánk beérkező kispesti megkeresések nagyjából ugyanezt a hármas felosztást követik. Wekerletelepen szinte kizárólag részleges munkáról van szó, mert a telep épületei megmaradnak; a Kispesti lakótelepen a felújítási ciklus hozza a belső bontást; a régi utcákban pedig a portákon összegyűlt épülettömeg felszámolása a feladat.

• Wekerlei lakások és lakrészek belső visszabontása: burkolat, aljzat, régi gépészet, utólag beépített válaszfal, beépített bútor, a megmaradó szerkezetek kímélésével.
• Belső kertekben álló toldalékok, fészerek, tárolók és későbbi hozzáépítések elbontása Wekerletelepen, jóváhagyott terjedelem szerint.
• Panellakások belső bontása a Kispesti lakótelepen: fürdő- és konyhagépészet, aljzatbeton, hidegburkolat, könnyűszerkezetes válaszfal.
• Lakótelepi garázssorok, tárolóépületek, kazánházak, régi üzletsorok és betonozott térburkolatok bontása.
• Régi földszintes házak teljes bontása az Ady Endre út és a Nagykőrösi út felé eső utcákban, új építés előtt.
• Nyárikonyhák, ólak, fáskamrák, régi garázsok, betonozott udvarok, kerti járdák és kerítések felszámolása a hosszú kispesti udvarokon.
• Padló alatti salakos és salakbetonos feltöltés kiszedése aljzatcsere előtt.
• Üzlethelyiségek és irodák visszabontása az Üllői út menti és a Kossuth tér környéki házakban, bérlőváltás vagy funkcióváltás előtt.
• Használaton kívüli emésztők, szikkasztók, aknák és betemetett alapfalak megszüntetése.

Egy kispesti sajátosságot érdemes külön kiemelni. A régi utcák portáin a hosszú udvarok miatt a bontandó épülettömeg gyakran nem egy épület, hanem négy-öt egymáshoz toldott szerkezet, különböző korból és különböző anyagból. Ezek csatlakozásai kiszámíthatatlanul viselkednek, ezért a bontási sorrendet mindig a legfiatalabb toldaléktól a legrégebbi mag felé haladva alakítjuk ki. Ha közben ismeretlen szerkezet kerül elő, az adott szakaszon megállunk, lefényképezzük, telefonálunk, és együtt döntjük el a folytatást.

Wekerletelepen a gépbeállás önálló feladat. A telep szerkezete gyalogos léptékű: a lakóházblokkokat belső kertek töltik ki, a kerteket keskeny átjárók és kapualjak kötik össze az utcával, az utcákat pedig fasorok kísérik. A gép sok esetben egyszerűen nem jut be oda, ahol a munka van, ezért a belső kertekben kézi bontással vagy kisgéppel dolgozunk, a törmeléket pedig kézi erővel vagy mini rakodóval hozzuk ki az utcára. A Kós Károly tér és a környező utcák fáit, a kerítéseket és a kapuoszlopokat a gépútvonal tervezésénél megkerülendő adottságként kezeljük, nem pedig akadályként, amit el lehet mozdítani.

A Kispesti lakótelepen fordított a helyzet. A Hunyadi utca, a József Attila utca és a Vörösmarty utca felőli belső utak szélesek, a házak között van szabad tér, viszont a parkolás sűrű, és a zöldsávok, játszóterek, gyalogutak határolják a mozgásteret. Ha garázssort, tárolót vagy térburkolatot bontunk, az érintett szakasz előtti autókat előre el kell irányítani, ehhez pedig a területkezelővel és a lakóközösséggel egyeztetni kell. A belső utak teherbírása miatt gyakran kisebb géppel és kisebb konténerrel dolgozunk, mint amit a nyílt terület engedne.

A régi kispesti utcákban a klasszikus keskeny telek a korlát. A ház oldalhatáron áll, a mellette maradó sáv sokszor alig másfél-két méter, az udvar viszont hosszú: a hátsó melléképületekhez ezen a szűk sávon kell eljutni. A bejáráson ezt lemérjük, mert ettől függ, hogy a gép elér-e a telek végéig, vagy a törmeléket kézi erővel kell a kapuig hozni.

A főtengelyek külön kérdést jelentenek. Az Üllői út, a Nagykőrösi út és a Határ út mentén a folyamatos forgalom rövidre szabja a rakodási időt, a kereszteződések közelében pedig a megállás helyét előre ki kell jelölni. Ha nem tudja megítélni, milyen gép jut el a címére, hívjon a 06 20 8086764 számon, és a helyszínen végigmérjük az útvonalat.

Wekerletelep esetében a legfontosabb tudnivaló, hogy az együttes egységes megjelenése önálló szempont. A telep karakterét adó elemek – az utcai homlokzat, a tetőidom, a kapuk, a kerítések, az előkertek – érintése külön elbírálás alá eshet, és ez a bontásra is igaz, nem csak az építésre. A terjedelmet tehát nem a helyszíni megítélés, hanem a jóváhagyott dokumentum határozza meg. Az eljárás lefolytatása a tulajdonos vagy a tervező feladata; ha nincs meg, nem kezdünk.

A kerület többi részén az általános szabály érvényes: az épület elbontásához szükséges hatósági lépést a méret, a rendeltetés, az övezeti besorolás és az esetleges védettség együtt dönti el, ezért erre nem lehet egységes választ adni. A bejáráson végigvesszük, mi az, amit tisztázni kell, és milyen sorrendben.

A konténer helye külön ügy. Ha a telken belül elfér, közterület-használati hozzájárulásra nincs szükség, és ez a régi kispesti portákon gyakran megoldható. Amint viszont a konténer az utcára kerül vagy a gépszállító a járdaszegélynél áll meg, a kerületi önkormányzat hozzájárulása kell hozzá, a fővárosi kezelésű útszakaszokon – így az Üllői út vonalán – a Fővárosi Önkormányzaté. Az igénylés a tulajdonos vagy megbízottja feladata, de a bejárás után összeírjuk, mit kell benyújtani.

A Kispesti lakótelepen a társasházi és lakásszövetkezeti oldal a döntő. A közös képviselőt minden esetben értesíteni kell, a ház szabályzata dönthet a munkavégzés időpontjáról és a felvonó használatáról, a közös tulajdonú részt érintő beavatkozáshoz pedig a lakóközösség döntése szükséges. Ezt a kezdés előtt kell lezárni. A telken álló fa kivágása minden városrészben önálló eljárás, nem a bontás része. Ha nem világos, mi vonatkozik az ingatlanjára, írjon az iroda@gkbontas.hu címre a címmel és a helyrajzi számmal.

Wekerletelepen a belső kertek zárt terek: a por nem az utcára megy ki, hanem a szomszédos lakások ablakai és a kertek felé. Ezért a bontási frontot folyamatosan nedvesítjük, a kihordási útvonalon a törmeléket lefedve mozgatjuk, és a kertek felé portakaró hálót építünk. A telep fás, sűrű zöldfelületei miatt a permetezést mértékkel adagoljuk, és a napot mindig takarítással zárjuk, hogy a közös használatú kertrészek használhatók maradjanak.

A Kispesti lakótelep paneles házaiban a hang a szerkezeten át terjed, jóval messzebbre, mint azt a lakók várnák. A vésőgépes és bontókalapácsos szakaszokat ezért szűk időablakba tesszük, jellemzően a délelőtti és a kora délutáni órákra, a házszabályban rögzített pihenőidőt betartjuk, hétvégén előzetes megállapodás nélkül nem dolgozunk, és a tervezett munkanapokat a lépcsőházban kiírjuk.

A lakásbelső bontásánál a porkezelés zárt rendszerű. A bejáratot fóliaportállal választjuk el, a szellőzőnyílásokat ideiglenesen letakarjuk, elszívás és nedvesítés mellett dolgozunk, a törmelék még a helyiségben zsákba kerül, a lépcsőházat és a liftkabint pedig védőburkolattal látjuk el. Panelépületben ettől nem lehet eltérni, mert a szellőzőrendszeren keresztül a por a szomszédos lakásokba is átjut.

A megmaradó szerkezetek védelme mindenhol feladat. Wekerletelepen a szomszédos lakrész fala ugyanaz a szerkezet, a magas tetők pedig összefüggő idomot alkotnak; a régi kispesti utcákban a szomszéd tűzfala, kéménye és tetőszéle érintett; a panelházban a válaszfal mögött közvetlenül a szomszéd lakása van. Ezért a rezgésterhelést korlátozzuk, ahol lehet vágásos és roppantásos technikát alkalmazunk, és a megmaradó felületek állapotát a kezdés előtt fényképpel rögzítjük.

A lakótelepi munkáknál a kihordás módja határozza meg a munkanapok számát. Ahol a ház szabályzata engedi, zsákba gyűjtve, védőburkolt kabinnal, előre kijelölt idősávban visszük le az anyagot a felvonóval, a fordulókat a lakók közlekedéséhez igazítva. Ahol nem engedi, minden a lépcsőházon megy le kézi erővel, ami magasabb szintről érdemi többletidő, és éppen ezért önálló soron szerepel az ajánlatban, nem elrejtve az alapárban. A konténer helye a ház előtti parkoló, a kihelyezés napját előre kiírjuk.

Wekerletelepen a törmelék útja rövid, de nehézkes. A belső kertből a kapualjon vagy az átjárón kell kihozni az anyagot, ami többnyire csak kézi erővel vagy talicskával, illetve nagyon kis rakodóval megy. A napi mennyiséget itt nem a bontás sebessége, hanem a kihordási táv és az átjáró szélessége szabja meg, a konténer pedig szinte mindig az utcára kerül, ezért a kihelyezés idejét a szomszédokkal egyeztetjük.

A régi kispesti portákon a hosszú udvar a kérdés. Ha a bontandó melléképület a telek végében áll, és a ház melletti sáv szűk, a törmeléket szakaszosan kell előrehozni a kapuig. Ilyenkor a rakodás és a bontás nem fut párhuzamosan, hanem váltakozva, és ezt az ütemtervben előre jelezzük, hogy ne érje meglepetés.

A frakciókat mindig a keletkezés helyén képezzük: külön kerül a beton és a vasbeton, a tégla- és cseréptörmelék, a padló alatti salakos feltöltés, a faanyag, a fém, az üveg, a gipszkarton, a szigetelés és a vegyes építési hulladék, a veszélyes anyagokat pedig mindentől elkülönítjük. A salakos feltöltés a régi kispesti házaknál rendszerint önálló, jelentős tömegű tétel. A befogadóhelyek átvételi igazolásait a munka lezárásakor átadjuk.

Az első hívásnál elég annyit elmondania, melyik városrészben van az ingatlan – Wekerletelepen, a Kispesti lakótelepen, a Városközpontban vagy a Nagykőrösi út felé eső régi utcák valamelyikében –, mit szeretne elbontatni, és mikorra tervezi a kezdést. Ezután díjmentes helyszíni bejárásra megyünk. Lakásnál a szerkezetet, az emeletet, a felvonót és a padlórétegrendet nézzük meg, wekerlei ingatlannál a kapualj és az átjáró méretét, a belső kert megközelítését és a megőrzendő elemeket, régi portán a melléképületeket, az oldalsávot, a fákat és a közműórákat. Egy-három munkanapon belül megküldjük az írásos ajánlatot. Elfogadás után írásban rögzítjük a terjedelmet, a kezdést és az ütemezést, majd következik a hatósági és társasházi ügyintézés, utána a közmű-leválasztás, amelynek igazolása nélkül nem kezdünk. Az indulás előtti napon lehatároljuk a munkaterületet és kihelyezzük a konténert. A bontás után elszállítjuk az anyagot, tereprendezünk vagy takarítunk, végül közös bejáráson adjuk át a területet a hulladékkezelési igazolásokkal.

Az ajánlat tételes, és a sorai megfelelnek annak, amit a helyszínen láttunk. Alaptételként szerepel a megnevezett szerkezetek bontása, a burkolatok és az aljzat visszabontása, a padló alatti feltöltés kiszedése, a nyílászárók és beépített bútorok kiszedése, teljes házbontásnál a tetőfedés, a tetőszerkezet, a födémek, a falazat és az alapok kiszedése, a melléképületek, a betonozott felületek és a kerítés bontása, a helyszíni szétválogatás, a kihordás a megadott szintről vagy a megadott távolságról, a rakodás, a szállítás, a frakciónkénti befogadás, a gépbeállás, a munkaterület lehatárolása és a záró tereprendezés. Feltüntetjük a becsült munkanapszámot, a tervezett gépet és a napi fordulószámot.

Külön tételként kezeljük, ami nem minden kispesti munkánál merül fel: a felvonó nélküli emeletről történő kézi kihordást, a lakótelepi parkolóhely lefoglalását, a közterület-használati díjat, a wekerlei belső kertből való kézi anyagmozgatást, a megőrzendő felületek melletti óvatos, kézi bontást, a salakos feltöltés önálló frakcióként történő elszállítását, a régi emésztő vagy betemetett alapfal feltárását, a feltöltőanyag beszállítását, a statikus bevonását és az azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelését. Az ajánlaton kívül esik minden hatósági eljárási díj, a szolgáltatói leválasztás, a tervezői és szakértői munkarész, a fakivágás ügyintézése, valamint bármilyen építési jellegű helyreállítás. Az érvényességi idő rajta van.

Wekerletelepen az a leggyakoribb eset, amikor a megrendelő többet szeretne elbontatni, mint amennyit a telep védett karaktere megenged. Ilyenkor nem az a válaszunk, hogy majd megoldjuk: az a válaszunk, hogy előbb a tervnek és a jóváhagyásnak kell megszületnie, és a bontás terjedelmét az fogja meghatározni. Enélkül nem kezdünk hozzá, mert a visszafordíthatatlan beavatkozás kockázatát a tulajdonos viseli.

A Kispesti lakótelep paneljeiben szerkezeti falhoz nem nyúlunk statikusi vélemény és a szükséges hozzájárulások nélkül. Az előregyártott elemeknél ránézésre nem dönthető el biztonsággal, melyik fal visel terhet, és vezeték is futhat benne, ezért ez tervezési kérdés, nem helyszíni döntés.

Azbeszttartalmú anyag eltávolításával nem foglalkozunk. A régi kispesti portákon a melléképületek és garázsok fedése gyakran hullámpala, a lakótelepi kiszolgálóépületeknél pedig csőszigetelés lehet érintett; ez külön jogosultsághoz kötött tevékenység. A bejáráson megnevezzük, ha ilyet látunk, és az eltávolítás után a további bontást már elvégezzük.

Végül az arányok. Egyetlen fáskamra, néhány méternyi kerti járda vagy egy rövid kerítésszakasz miatt a gépszállítás és a szervezés többe kerül, mint amennyit a munka ér; ilyenkor környékbeli kisvállalkozót javaslunk. Teljes házbontásnál, egész porta felszámolásánál, lakótelepi garázssor bontásánál vagy nagyobb belső bontásnál viszont hívjon a 06 20 8086764 számon, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre, és néhány napon belül időpontot adunk a felmérésre.