Bontás a Budapest XV. kerületben – Rákospalota, Pestújhely, Újpalota

A XV. kerületben néhány száz méteren belül két, egymástól teljesen idegen beépítési léptékbe lehet átsétálni, és ez a bontási munkára közvetlenül kihat. Rákospalota és Pestújhely a régi mag: az egykori önálló település utcahálózata máig felismerhető a Fő út, a Széchenyi tér, a Kossuth utca és a Régi Fóti út környékén. Az itteni állomány jelentős része földszintes vagy egyszintes, keskeny, hosszú telkeken, oldalhatáron álló házakkal, hosszú udvarral, a telek végében nyárikonyhával, fáskamrával, ólakkal, később hozzáépített garázzsal. A falazat sokszor kisméretű tömör tégla, a régebbi darabokon vegyes falazat és vályog is előfordul, a födém fagerendás, a fedés cserép vagy hullámpala.

Pestújhely ugyanennek a szövetnek a szabályosabb, telepszerűen kiosztott változata a Pestújhelyi út és a környező utcák mentén: kisebb telkek, ikres és oldalhatáros beépítés, a két világháború közötti és az ötvenes-hatvanas évekbeli állomány jellemző anyagaival, salakblokkos toldalékokkal, betonozott udvarokkal. Ezen a két területen a házak nagy része ma ér a felújíthatóság határára, ezért egyre több telken születik döntés a teljes bontásról vagy a melléképületek felszámolásáról.

Ettől északkeletre kezdődik Újpalota, amely szerkezetében a kerület legmarkánsabb eleme: a Zsókavár utca, a Nyírpalota út, a Drégelyvár utca, a Páskomliget utca és az Erdőkerülő utca által meghatározott nagy paneles lakótelep. Előregyártott vasbeton panelszerkezet, magas házak, a falban futó gépészeti vezetékek, hozzá tartozó garázssorok, tárolók, kazánházak, üzletsorok és kiterjedt betonozott térburkolatok. Itt teljes épületbontás nem napirendi kérdés, viszont a lakásállomány felújítási ciklusa, a kiszolgáló épületek elavulása és a burkolatok cseréje folyamatos munkát ad.

A harmadik réteg a gazdasági zóna. A Szentmihályi út, a Késmárk utca és a főváros északkeleti bevezető útjai felé eső sávban raktárak, logisztikai és kereskedelmi épületek, telephelyek, rakodórámpák és betonozott manőverezőfelületek találhatók; ezek átalakulása csarnok-, raktár- és burkolatbontási feladatot hoz. A kerületen átfutó Szilas-patak és a Rákos-patak menti sávok pedig a talajviszonyok miatt érdekesek: az alacsonyabban fekvő telkeken a talajvíz magasabban állhat, ami a pinceszint és az alapok kiszedésénél számít. Ennyiféle adottság mellett a XV. kerületben a technológiát utcánként kell megválasztani, nem kerületi szinten.

A megbízások összetétele pontosan követi ezt a hármas szerkezetet. Újpalotán a lakásfelújítás előtti belső bontás a leggyakoribb, Rákospalotán és Pestújhelyen a régi ház vagy a melléképületek eltakarítása új építés előtt, a Szentmihályi út környékén pedig telephelyi és raktárépületek felszámolása.

• Panellakások belső bontása a Zsókavár utca, a Nyírpalota út, a Drégelyvár utca és a Páskomliget utca környékén: aljzat, burkolat, fürdő- és konyhagépészet, könnyűszerkezetes válaszfal, beépített bútor.
• Garázssorok, tárolóépületek, kazánházak, régi üzletsorok és betonozott térburkolatok bontása az újpalotai lakótelepi területeken.
• Földszintes és egyszintes régi családi házak teljes bontása Rákospalotán és Pestújhelyen, új építés előtt, a telken álló melléképületekkel együtt.
• Nyárikonyhák, fáskamrák, ólak, fészerek, régi garázsok, betonozott udvarok és kerítések elbontása a hosszú palotai telkeken.
• Régi emésztők, szikkasztók, aknák és használaton kívüli kutak felszámolása kertes telkeken.
• Raktárak, kisebb csarnokok, műhelyek és betonozott manőverezőfelületek bontása a Szentmihályi út és a Késmárk utca környéki gazdasági területen.
• Lakások és üzlethelyiségek visszabontása a Fő út és a Pestújhelyi út menti régi társasházakban.
• Tetőszerkezetek és fafödémek bontása részleges felújítás, tetőtér-beépítés vagy emeletráépítés előtt.

Két, kifejezetten XV. kerületi kockázatot érdemes előre kimondani. Az egyik a régi palotai és pestújhelyi házak vegyes falazata: ha a fal nem egységes, hanem tégla, salakblokk és helyenként vályog keveréke, a bontás nem viselkedik kiszámíthatóan, és a szomszédos, gyakran közvetlenül csatlakozó épületet fokozottan védeni kell. A másik a hosszú telkek föld alatti öröksége: emésztő, régi kút, betemetett akna, elbontott gazdasági épület alapja szinte minden második portán előkerülhet. Ezért a földmunkánál döntési pontot építünk a munkába: ismeretlen szerkezet előkerülésekor megállunk, dokumentálunk, felhívjuk, és közösen döntünk a folytatásról.

Újpalotán a gépbeállás ritkán ütközik fizikai akadályba: a Nyírpalota út, a Zsókavár utca és az Erdőkerülő utca környékén az utak szélesek, a házak közötti terület tágas. A tényleges korlát a parkolás sűrűsége és a belső utak terhelhetősége. Ha egy garázssort, tárolót vagy betonozott térburkolatot kell bontani, az érintett terület előtti autókat el kell irányítani, és ehhez a területkezelővel, valamint a lakóközösséggel előre egyeztetni kell. A zöldsávok és a játszóterek szintén határt szabnak a gépmozgásnak.

Rákospalotán és Pestújhelyen a helyzet más. A telkek keskenyek és mélyek, a kapubejáró gyakran alig szélesebb egy személyautónál, a ház pedig oldalhatáron áll, tehát a mellette maradó sáv szűk. Ide kisgéppel lehet bemenni, azzal viszont a telek végében álló melléképületek is elérhetők. Ahol a behajtó annyira szűk, hogy gép egyáltalán nem fér be, kézi bontással kezdünk, és a törmeléket a kapuig hozzuk ki, ez pedig a munkanapok számát növeli. A bejáráson ezért lemérjük a behajtó szélességét, a kapumagasságot és az udvar hosszát.

A Fő út, a Régi Fóti út és a Szentmihályi út mentén a forgalom szűkíti a rakodási időt, a mellékutcákban pedig a kétoldali parkolás. Ezeken a helyeken a gépszállító jármű megállási helyét előre kijelöljük, és a fuvarokat úgy időzítjük, hogy a legforgalmasabb órákra ne essenek.

A gazdasági zónában a Szentmihályi út és a Késmárk utca környéki telephelyeken a kapuk szélesek, a manőverezőfelület adott, itt nagygéppel dolgozhatunk, a válogatás pedig a kerítésen belül elvégezhető. A korlát a teherforgalom rendje és a szomszédos, működő telephelyek zavartalansága. Ha nem tudja megítélni, mi valósítható meg a saját címén, hívjon a 06 20 8086764 számon, és a helyszínen végigjárjuk.

Ha a konténer a telken belül elfér, közterület-használatra nincs szükség — a hosszú palotai és pestújhelyi telkeken ez gyakran megoldható. Amint azonban a konténer az utcára kerül, vagy a gépszállító a járdaszegélyen áll meg, a kerületi önkormányzat közterület-használati hozzájárulása szükséges, a fővárosi kezelésű útszakaszokon pedig — így a Szentmihályi út és a fő bevezető útvonalak mentén — a Fővárosi Önkormányzaté. Az igénylés a tulajdonos vagy megbízottja feladata, a bejárás után viszont összeírjuk, mit kell benyújtani, mert az ügyintézés gyakran több időt vesz igénybe, mint maga a bontás.

Az épület elbontásához szükséges hatósági lépés az épület méretétől, jellegétől, az övezettől és az esetleges védettségtől függ. Rákospalota régi magjában, a Fő út és a Széchenyi tér környékén egyes épületekre helyi értékvédelem is vonatkozhat, ilyenkor a bontás terjedelmét jóváhagyott terv határozza meg, és a homlokzatot érintő beavatkozás külön elbírálás alá esik. Az eljárás lefolytatása a tulajdonos vagy a tervező feladata; mi akkor kezdünk, ha a dokumentum rendelkezésre áll.

Újpalotán a lakásszövetkezeti és társasházi oldal legalább ilyen fontos. A közös képviselő vagy a szövetkezet tájékoztatása alapfeltétel, a házirend megszabhatja a munkavégzés idejét, a felvonó használatát és a törmelék tárolását, a lakáson kívüli, közös tulajdonú részt érintő beavatkozáshoz pedig külön döntés szükséges. Ezt nem érdemes a kezdés napjára hagyni.

A telken álló fák külön eljárás alá esnek: a fakivágás nem a bontás része, az ügyintézés a tulajdonosé, és ha a gépszállítás vagy a rakodás útjában álló fáról van szó, időben el kell indítani. Ha nem világos, mi vonatkozik az adott ingatlanra, írjon az iroda@gkbontas.hu címre a pontos címmel és a helyrajzi számmal, és megmondjuk, mit kell tisztázni a kezdés előtt.

Az újpalotai panelházakban a hang a szerkezeten át messzire terjed: egy vésőgép munkája nemcsak a szomszédos lakásban, hanem több szinttel feljebb is hallható. A Zsókavár utca és a Nyírpalota út környéki házakban ezért a zajos szakaszokat szűk időablakba tesszük, jellemzően a délelőtti és a kora délutáni órákra, a házirendi pihenőidőt betartjuk, hétvégén külön megállapodás nélkül nem dolgozunk, és a munkanapokat előre kiírjuk a lépcsőházban.

A porkezelés lakott környezetben zárt rendszerű. A bejárati ajtóra portál-elválasztást építünk, a szellőzőket ideiglenesen lezárjuk, porelszívással és vizes porkötéssel dolgozunk, a törmeléket a helyiségen belül zsákoljuk, a felvonó kabinját és a lépcsőfokokat letakarjuk, a nap végén pedig takarítunk. Panelházban ez a további munkavégzés feltétele, mert a por a szellőzőrendszeren keresztül a szomszédos lakásokba is eljut.

A rákospalotai és pestújhelyi kertes telkeken egészen más a helyzet. Ott a szomszéd épülete vagy kerítése gyakran egy-két méterre van, ezért a bontási frontot folyamatosan nedvesítjük, a telekhatáron portakaró hálót építünk, és a bontási irányt úgy tervezzük, hogy a leváló anyag ne a szomszéd telek felé essen. Szeles időben szüneteltetjük a munkát vagy áthelyezzük a frontot.

A megmaradó szerkezetek védelme mindkét helyzetben feladat. A panelházban a szomszéd lakás fala ugyanaz az elem; a régi palotai házaknál a szomszéd tűzfala, kéménye és tetőszéle érintett lehet, a vegyes falazat pedig kevésbé kiszámíthatóan viselkedik. Ezért a rezgésterhelést korlátozzuk, ahol lehet vágásos és roppantásos technikát alkalmazunk, és a megmaradó felületek állapotát a kezdés előtt fényképpel rögzítjük. A közvetlen szomszédokat a kezdés előtt tájékoztatjuk a várható zajos szakaszokról.

Újpalotán a kihordás módja dönti el, hány munkanapból áll a feladat. A tízemeletes házakban van felvonó, de a kabin mérete és a lakásszövetkezeti vagy társasházi szabályzat gyakran korlátozza a bontási anyag szállítását. Ahol a lift használható, zsákos gyűjtéssel, a kabin védőburkolása mellett, meghatározott időben szállítunk, és a fordulókat úgy osztjuk el, hogy a lakók használatát a lehető legkevésbé zavarjuk. Ahol a lift nem használható vagy éppen felújítás alatt áll, a lépcsőházon megy le minden kézi erővel, ami egy magasabb szinten több munkanapot jelent, ezért ez önálló soron szerepel az ajánlatban.

A konténer helye a lakótelepen a ház előtti parkoló, a kihelyezés napját előre kiírva, hogy az autók elálljanak. A belső utak szélessége és teherbírása miatt sokszor kisebb járművel, gyakoribb fordulóval érdemes dolgozni, mint ahogy a szabad tér alapján gondolná az ember.

A kertes telkeken a rakodás rövidebb úton történik, de nem mindig egyszerűbb: ha a bontandó melléképület a hosszú telek végében áll, a törmeléket kisgéppel vagy kézi erővel kell a kapuig hozni, és a konténer az utcán áll. Ilyenkor a napi fordulószám a kihordási távolságtól függ, nem a bontás sebességétől.

A szétválogatás minden helyszínen a keletkezés helyén történik: külön a beton és vasbeton, a tégla- és cseréptörmelék, a padló alatti feltöltés, a fa, a fém, az üveg, a gipszkarton, a hőszigetelés és a vegyes építési hulladék, elkülönítve a veszélyes anyagok. Egy régi rákospalotai háznál a cserép, a fagerendás födém és a vegyes falazat adja a fő tömeget, egy újpalotai lakásfelújításnál a bontott aljzat és gépészet, egy Szentmihályi út környéki raktárnál a vasbeton és az acél. A tiszta beton- és téglatörmelék helyben törve gyakran visszaépíthető feltöltésbe, ha a telken új építés következik, a befogadóhelyek átvételi igazolásait pedig a munka lezárásakor átadjuk.

A munka menete a következő. A megkeresésnél elmondja, a kerület melyik részén van az ingatlan — újpalotai panellakásban, rákospalotai vagy pestújhelyi kertes telken, esetleg a Szentmihályi út környéki telephelyen —, mit szeretne elbontatni, és mikorra tervezi a kezdést. Díjmentes helyszíni bejárásra megyünk: lakásnál a szerkezetet, az emeletet, a felvonót és a lépcsőházat nézzük meg, kertes telken a behajtót, a melléképületeket, a szomszédos épületek helyzetét és a közműórákat, telephelyen a kapuszélességet és a kihajtási pontot. Egy-három munkanapon belül megküldjük az írásos ajánlatot. Elfogadás után megállapodásban rögzítjük a terjedelmet, a kezdést és az ütemezést, majd következik a hatósági és társasházi ügyintézés, valamint a közmű-leválasztás, amelynek igazolása nélkül nem kezdünk. A kezdés előtti napon lehatároljuk a területet, kiépítjük a védelmeket és kihelyezzük a konténert. A bontás után elszállítjuk az anyagot, a gödröket rétegesen visszatöltjük, tereprendezünk vagy takarítunk, majd közös bejárással adjuk át a munkaterületet a hulladékkezelési igazolásokkal.

Az ajánlat tételes. Alaptételként szerepel a megnevezett szerkezetek bontása, a burkolatok és az aljzat visszabontása, a nyílászárók és beépített bútorok kiszedése, teljes házbontásnál a tetőfedés, a tetőszerkezet, a födémek, a falazat, a pinceszint és az alapok kiszedése, a melléképületek és betonozott felületek bontása, a helyszíni szétválogatás, a kihordás a megadott szintről, a rakodás, a szállítás, a frakciónkénti befogadás, a gépbeállás, a munkaterület lehatárolása és a záró tereprendezés. Feltüntetjük a becsült munkanapszámot és a tervezett gépet.

Külön tételként kezeljük, ami nem minden XV. kerületi munkánál merül fel: a felvonó nélküli emeletről történő kézi kihordást, a lakótelepi parkolóhely lefoglalását, a közterület-használati díjat, a szűk kapubejáró miatti kézi anyagmozgatást a telek végéből, a régi emésztő, kút vagy betemetett alapfal feltárását, a feltöltőanyag beszállítását, a vegyes falazat melletti óvatos, szakaszos munkavégzést, a statikus bevonását, valamint az azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelését.

Nem tartalmazza az ajánlat a hatósági eljárási díjakat, a szolgáltatói leválasztás költségét, a tervezői és szakértői dokumentációt, a fakivágási eljárást, sem semmilyen építési jellegű helyreállítást. Az érvényességi idő rajta van.

Ha egy újpalotai panellakásban a tervezett átalakítás szerkezeti falat érintene, az nem bontási, hanem tervezési feladat. Panelben szemre nem dönthető el biztonságosan, mi teherhordó elem, és a falban gépészeti vezetékek is futhatnak, ezért statikusi vélemény és a szükséges hozzájárulások nélkül nem nyúlunk hozzá.

Nem foglalkozunk azbeszttartalmú anyag eltávolításával. Rákospalotán és Pestújhelyen a régi melléképületek és garázsok fedése gyakran hullámpala, ez pedig külön jogosultsághoz kötött feladat. A bejáráson megnevezzük, ha ilyet látunk, hogy időben tudjon szakcéget keresni; a pala eltávolítása után a további bontást és az elszállítást már elvégezzük.

Nem vállalunk technológiai berendezés-leszerelést, tartálytisztítást és szennyezett talaj kezelését sem. Ha egy Szentmihályi út környéki telephelyen ilyen gyanú merül fel, ahhoz szakértői vizsgálat, terv és arra jogosult szakcég szükséges; mi az épületszerkezetet bontjuk el.

Végül a méret és a ráfordítás aránya. Egyetlen fáskamra, néhány négyzetméternyi járda vagy egy kerítésszakasz miatt a gépszállítás, a védelmek kiépítése és a szervezés aránytalanul nagy ráfordítás, ilyenkor helyi kisvállalkozót javasolunk. Teljes házbontásnál, melléképület-együttes felszámolásánál, lakótelepi garázssor bontásánál vagy nagyobb belső bontásnál viszont hívjon a 06 20 8086764 számon, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre, és néhány napon belül időpontot adunk a felmérésre.