Bontás a Budapest XIV. kerületben – Zugló, Herminamező, Nagyzugló, Alsórákos, Rákosfalva

Zugló a főváros egyik legnagyobb és leginkább rétegzett pesti kerülete, és a bontási munka jellege azon múlik, melyik városrészben áll az ingatlan. A belső, Városliget felőli oldalon Herminamező és Istvánmező található: a Hermina út, az Ajtósi Dürer sor, a Stefánia út és az Erzsébet királyné útja mentén a századfordulón és a századelőn épült villák, nagypolgári házak és intézményi épületek sorakoznak, tágas telkeken, kertekkel. Ezek falazata tömör tégla, a födém sok helyen fa- vagy poroszsüveg szerkezetű, a tetőidom összetett, és az épületek egy része helyi védelem alatt áll, tehát nem a bontó, hanem a jóváhagyott terv határozza meg, mihez lehet hozzányúlni.

Ettől keletre Törökőr és a Thököly út menti sáv városiasabb: zártsorúhoz közelítő, három-öt szintes lakóházak, közéjük ékelődő földszintes maradványokkal és udvari melléképületekkel. Az Egressy út és az Öv utca környékén régi kisipari műhelyek, telephelyek is megmaradtak, ezek felszámolása rendszeres feladat.

A kerület nagyobbik része azonban kertvárosias, és ez adja a zuglói bontási munka gerincét. Nagyzugló a Nagy Lajos király útja, a Szugló utca és a Bosnyák tér környékén, Kiszugló a Mexikói út és az Amerikai út vonalán, Alsórákos és Rákosfalva pedig a Rákos-patak és a Fogarasi út mentén oldalhatáros, szabadonálló és ikres családi házas beépítésű. Az állomány jelentős része a két világháború között és az azt követő két évtizedben épült: kisméretű tömör tégla, helyenként salakblokk falazat, fafödém, cserépfedés, alápincézve vagy anélkül, mellette nyárikonyha, fáskamra, ólak, tyúkól, később hozzáépített garázs és betonozott udvar. Ezek a házak ma érnek a felújíthatóság határára, ezért egyre több telken vagy teljes bontás, vagy jelentős visszabontás és bővítés a döntés.

A negyedik réteg a lakótelepé. A Füredi úti lakótelep az Örs vezér tere közelében, a Füredi utca, a Vezér utca és a Kerepesi út által határolt területen paneles lakásállományt jelent, hozzá tartozó garázssorokkal, tárolókkal, üzletsorokkal és betonozott térburkolatokkal. Ehhez jönnek a Hungária körút és a Kerepesi út menti intézményi és irodaépületek, ahol belső, bérlőváltás előtti visszabontás fordul elő. Ennyiféle épület mellett Zuglóban nincs egységes munkarend: a gépválasztás és a rakodás módja mindig az adott utcához készül.

A zuglói megbízások többsége a kertvárosi állomány megújulásából ered, és két irányba oszlik. Az egyik a teljes bontás: a régi ház az új építés előtt eltűnik a telekről, a melléképületekkel és a burkolatokkal együtt. A másik a részleges visszabontás, amikor a ház egy része megmarad, és a bővítés, tetőtér-beépítés vagy emeletráépítés előtt csak a toldalékokat, a hátsó épületrészt vagy a régi tetőszerkezetet kell elbontani. Ez a második feladattípus igényel több figyelmet, mert a megmaradó szerkezetet menet közben is védeni kell.

• Két világháború közötti és ötvenes-hatvanas évekbeli családi házak teljes bontása Nagyzuglóban, Kiszuglóban, Alsórákoson és Rákosfalván, új építés előtt.
• Részleges visszabontás bővítés előtt: hátsó épületszárny, régi konyhatoldalék, tetőszerkezet és fafödém elbontása a megmaradó falak megtartásával.
• Nyárikonyhák, fáskamrák, ólak, régi garázsok, betonozott udvarok, kerítések és aknafedlapok elbontása kertes telkeken.
• Villaépületek belső visszabontása Herminamezőn és Istvánmezőn, ahol a homlokzat és a tetőidom megmarad.
• Lakások csupaszra bontása felújítás előtt a Thököly út, az Erzsébet királyné útja és a Nagy Lajos király útja környéki társasházakban.
• Panellakások belső bontása a Füredi úti lakótelepen: aljzat, burkolat, fürdő- és konyhagépészet, könnyűszerkezetes válaszfal.
• Garázssorok, tárolók, kazánházak és üzletsorok bontása a lakótelepi részeken és az Örs vezér tere környékén.
• Kisipari műhelyek, raktárak és udvari telephelyi épületek felszámolása az Egressy út és az Öv utca környékén.

A zuglói telkeken a leggyakoribb meglepetés a föld alatt van. A régi családi házak alatt gyakran kerül elő a terveken nem szereplő pince, régi emésztő, szikkasztó vagy egy korábbi, elbontott épület alapfala, a kertekben pedig betemetett aknák, ciszternák és régi vezetéknyomvonalak. Ezért a földmunkát tartalmazó munkákba döntési pontot építünk: ismeretlen szerkezet előkerülésekor az érintett szakaszon leállunk, felhívjuk, és közösen döntünk a folytatásról, mielőtt bármi visszafordíthatatlan történne.

A kertvárosias zuglói utcákban a gépbeállás rendszerint megoldható, de nem korlátlanul. Nagyzuglóban, Kiszuglóban és Alsórákoson a telkek keskenyek és hosszúak, a ház oldalhatáron áll, a kapubehajtó pedig gyakran csak három méter körüli szélességű, alacsony kapuval. Ez meghatározza a gépméretet: kisgéppel dolgozunk, amely a ház mellett elfér és a telek hátsó részét is eléri, nagygép viszont sok címen egyszerűen nem jut be. A bejáráson ezért a behajtó szélességét, a kapumagasságot és a ház oldalfala melletti szabad sávot lemérjük.

Az utcák parkolási helyzete is számít. A Szugló utca, a Nagy Lajos király útja és a Vezér utca környékén a kétoldali parkolás miatt a gépszállító jármű megállása és a konténer letétele előzetes szervezést kíván, a Thököly út, a Hungária körút, a Kerepesi út és a Fogarasi út mentén pedig a folyamatos forgalom szűkíti a rakodási idősávot. A Rákos-patak menti szakaszokon a keresztirányú átjárás korlátozott, ezért a megközelítési útvonal hosszabb lehet, mint a térkép alapján tűnik.

Herminamezőn és Istvánmezőn a telkek nagyobbak, a kertek tágasabbak, itt a gépbeállás ritkán jelent gondot. A korlát inkább a megmaradó szerkezet és a kert értékes növényállománya: ilyenkor a gépet a bontási fronthoz kötött útvonalon vezetjük, és a mozgástér lehatárolása része a munkaterület kialakításának.

A Füredi úti lakótelepen ezzel szemben a klasszikus lakótelepi helyzet áll elő: az utak szélesek, de a parkolás sűrű, és a házak közötti belső utak, zöldsávok és játszóterek szabják meg, hova lehet gépet vagy konténert tenni. A bontás alá kerülő garázssor vagy tároló előtti autókat el kell irányítani, ehhez pedig a területkezelővel és a lakóközösséggel kell előre egyeztetni. Ha nem tudja megítélni, bejut-e a gép a telkére, hívjon a 06 20 8086764 számon, és a helyszínen lemérjük.

A kertes telken belül zajló bontásnál gyakran nincs szükség közterület-használatra, mert a gép és a konténer is a telken belül elfér. Amint azonban a konténer az utcára kerül, vagy a gépszállító a járdaszegélyen áll meg, a kerületi önkormányzat közterület-használati hozzájárulása szükséges. A fővárosi kezelésű útszakaszokon — a Hungária körút, a Thököly út, a Kerepesi út, a Fogarasi út és az Erzsébet királyné útja vonalán — a Fővárosi Önkormányzat az illetékes. Az igénylés a tulajdonos vagy megbízottja feladata, de a bejárás után összeírjuk, mit kell benyújtani.

Az épület elbontásához szükséges hatósági lépés attól függ, milyen épületről van szó, mekkora, milyen övezetben áll, és fennáll-e rajta bármilyen védettség. Egy kertvárosi családi háznál más az eljárás, mint egy herminamezői, helyi védelem alatt álló villánál, ahol a bontás terjedelmét jóváhagyott terv határozza meg, és a homlokzatot érintő beavatkozás külön elbírálás alá esik. Az eljárás lefolytatása a tulajdonos vagy a megbízott tervező dolga; mi akkor kezdünk, ha a szükséges dokumentum rendelkezésre áll.

Zuglóban a telken álló fák külön kérdést jelentenek. A kertvárosias részeken sok telken áll nagyra nőtt, több évtizedes fa, és a fakivágás önálló eljárás, nem a bontás része. Ha ez a gépszállítás vagy a rakodás útjában áll, időben el kell indítani, különben az egész ütemterv csúszik. A bejáráson megmutatjuk, melyik fa érintett.

A társasházi és lakótelepi munkáknál a közös képviselő tájékoztatása alapfeltétel, a házirend pedig megszabhatja a munkavégzés idejét, a felvonó használatát és a törmelék tárolását. Ha a bontás közös tulajdonú részt is érint, ahhoz a társasház külön döntése kell. Ha nem világos, mi vonatkozik az adott ingatlanra, írjon az iroda@gkbontas.hu címre a címmel és a helyrajzi számmal.

Az oldalhatáros zuglói beépítés azt jelenti, hogy a bontott ház fala sokszor egy-két méterre van a szomszéd épületétől vagy kerítésétől. Ez a por- és zajkezelést közvetlenül meghatározza. A bontási frontot folyamatosan nedvesítjük, a rakodásnál permetezünk, a telekhatáron portakaró hálót építünk, és a bontási irányt úgy tervezzük meg, hogy a dőlés és a leváló anyag soha ne a szomszéd telek felé essen. Szeles időben a munkát szüneteltetjük vagy áthelyezzük a frontot.

A szomszédos szerkezet védelme külön feladat. Egy Nagyzuglóban vagy Alsórákoson álló ikres vagy oldalhatáros háznál a szomszéd tűzfala, kéménye és tetőszéle közvetlenül érintett lehet, ezért a rezgésterhelést korlátozzuk, ahol lehet vágásos és roppantásos technikát alkalmazunk bontókalapács helyett, és a megmaradó felületek állapotát a kezdés előtt fényképpel rögzítjük. A kezdés előtt a közvetlen szomszédokat tájékoztatjuk arról, mikorra várhatók a zajos szakaszok.

A Füredi úti lakótelepen a hang a panelszerkezeten át több szinttel feljebb is hallható, ezért ott a vésőgépes munkát a délelőtti és kora délutáni órákra időzítjük, a házirendi pihenőidőt betartjuk, hétvégén külön megállapodás nélkül nem dolgozunk, a munkanapokat pedig előre kiírjuk a lépcsőházban. A porkezelés zárt rendszerű: portál-elválasztás a bejáratnál, lezárt szellőzők, porelszívás, helyiségen belüli zsákolás, letakart lift és lépcsőház, napi záró takarítás.

Herminamezőn és Istvánmezőn a kertek nagyobbak, a szomszédos épület távolabb van, viszont a megmaradó épületrész és a kert értékes növényzete a védendő elem. Ott a védőtakarás nem a telekhatáron, hanem a megtartandó szerkezet körül épül ki, és a bontás szakaszosan, felülről lefelé halad.

A zuglói kertes telkeken a kihordás rendszerint rövid: a konténer a kapu előtt vagy a telken belül áll, és a gép a bontási fronttól közvetlenül a platóra rakodik. Ahol a behajtó szűk, a törmeléket a hátsó kertből kisgéppel vagy talicskával hozzuk ki a rakodási pontig, ez pedig lassítja az ütemet. Ezt a bejáráson felmérjük, mert a napi fordulószám ettől függ.

Ha a konténer csak az utcán állhat, a Szugló utca, a Vezér utca és a Mexikói út környékén a parkolási helyzet miatt a kihelyezés napját előre egyeztetni kell, és a konténert nem érdemes a szükségesnél tovább kint hagyni. A forgalmas főutak — a Thököly út, a Kerepesi út, a Hungária körút — melletti címeknél a rakodás időzítése is korlátozott, ezért ott kisebb járművel és sűrűbb fordulóval dolgozunk.

A Füredi úti lakótelep panellakásaiban a felvonó a kulcskérdés. Ahol a szabályzat engedi a bontási anyag szállítását, zsákosan, a kabin védőburkolása mellett, meghatározott időben szállítunk; ahol nem, a lépcsőházon megy le minden kézi erővel, ami érdemben megnöveli a munkanapok számát, ezért ez önálló soron szerepel az ajánlatban. A konténer helye a ház előtti parkoló, előzetes kiírással.

A szétválogatás minden helyszínen a keletkezés helyén történik: külön a beton és vasbeton, a tégla- és cseréptörmelék, a padló alatti feltöltés, a fa, a fém, az üveg, a gipszkarton, a hőszigetelés és a vegyes építési hulladék, elkülönítve a veszélyes anyagok. Egy zuglói családi ház bontásánál a tetőcserép, a fafödém anyaga és a falazat adja a fő tömeget, a betonozott udvar és az alapozás pedig a nehéz frakciót. A tiszta beton- és téglatörmelék helyben törve gyakran visszaépíthető feltöltésbe, ha a telken új építés következik. A befogadóhelyek átvételi igazolásait a munka lezárásakor átadjuk.

A folyamat lépései a következők. Először telefonon vagy e-mailben elmondja, melyik zuglói városrészben van az ingatlan, mit szeretne elbontatni, teljes bontásról vagy bővítés előtti visszabontásról van-e szó, és mikorra tervezi a kezdést. Díjmentes helyszíni bejárásra megyünk, ahol felmérjük a szerkezetet, a melléképületeket, a behajtót, a szomszédos épületek helyzetét, a közműórákat és a konténer lehetséges helyét. Egy-három munkanapon belül megküldjük az írásos ajánlatot. Elfogadás után megállapodásban rögzítjük a terjedelmet, a kezdést és az ütemezést. Ezt követi a szükséges hatósági dokumentum és a hozzájárulások rendezése, valamint a közmű-leválasztás, amelynek igazolása nélkül nem kezdünk. A kezdés előtti napon lehatároljuk a munkaterületet, kiépítjük a védelmeket és kihelyezzük a konténert. A bontás után elszállítjuk az anyagot, a gödröket rétegesen visszatöltjük, tereprendezünk, majd közös bejárással adjuk át a területet a hulladékkezelési igazolásokkal együtt.

Az ajánlat tételes. Alaptételként szerepel a megnevezett szerkezetek bontása, a tetőfedés és a tetőszerkezet elbontása, a födémek, a falazat, a nyílászárók és a burkolatok visszabontása, a pinceszint és az alapok kiszedése, a melléképületek és a betonozott felületek bontása, a helyszíni szétválogatás, a rakodás, a szállítás, a frakciónkénti befogadás, a gépbeállás, a munkaterület lehatárolása és a záró tereprendezés. Feltüntetjük a becsült munkanapszámot és a tervezett gépet.

Külön tételként kezeljük, ami nem minden zuglói munkánál merül fel: a szűk behajtó miatti kézi anyagmozgatást a hátsó kertből, a megmaradó épületrész melletti kézi bontást bővítés előtt, a betemetett emésztő, ciszterna vagy régi alapfal feltárását, a feltöltőanyag beszállítását, a közterület-használati díjat, a lakótelepi parkolóhely-lefoglalást, a felvonó nélküli kihordást, a statikus bevonását, a védett épületnél megőrzendő felület melletti óvatos munkavégzést, valamint az azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelését.

Nem tartalmazza az ajánlat a hatósági eljárási díjakat, a szolgáltatói leválasztás költségét, a tervezői és szakértői dokumentációt, a fakivágási eljárást, sem semmilyen építési jellegű helyreállítást. Az érvényességi idő rajta van.

Ha a tervezett átalakítás teherhordó falat, födémet vagy tetőszerkezeti elemet érint egy megmaradó épületben, az tervezői feladat. Egy zuglói bővítésnél gyakran éppen az a kérdés, meddig lehet visszabontani úgy, hogy a megmaradó rész állékony maradjon — ezt statikusi vélemény nélkül nem lehet felelősen eldönteni, és nem is kezdünk hozzá.

Nem foglalkozunk azbeszttartalmú anyag eltávolításával. A zuglói kertes telkeken a régi melléképület-, garázs- és nyárikonyhafedés gyakran hullámpala, ez pedig külön jogosultsághoz kötött feladat. A bejáráson megnevezzük, ha ilyet látunk, hogy legyen ideje szakcéget keresni; a pala eltávolítása után a további bontást és az elszállítást már el tudjuk végezni.

Herminamezőn és Istvánmezőn, védettség alatt álló épületnél nem a helyszíni megítélés dönt. Ott először a jóváhagyott tervnek kell megszületnie, és mi csak annak keretei között dolgozunk; ha a tervezés még el sem indult, megmondjuk, hogy előbb arra van szükség.

Végül az arányok kérdése. Egyetlen kerítésszakasz, néhány négyzetméternyi járdaburkolat vagy egy fáskamra miatt a gépszállítás és a szervezés aránytalanul nagy ráfordítás, ilyenkor helyi kisvállalkozót javasolunk. Teljes házbontásnál, bővítés előtti visszabontásnál, melléképület- és garázsbontásnál, lakótelepi garázssor elbontásánál viszont hívjon a 06 20 8086764 számon, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre, és néhány napon belül időpontot adunk a felmérésre.